聪明人在租赁写字楼前都会做这些事情

**恩泽网络-香克斯** · 发表于 2022-3-26 13:09:00

聪明人在租赁写字楼前都会做这些事情
1、确定自己的整体预算，包含了的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用等)。
2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。
3、了解租金、实际面积。
写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。
要计算房产面积，首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称，一般分为：建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。
4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。
一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。
特别的，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。
如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。
5、其他须注意的问题有：停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;确认好写字楼网络运营问题;
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