成都房屋抵押贷款，房子抵押需要满足什么条件？

    1，房屋产权

    房屋产权需清晰明确。最清晰明确的是拥有房产证的私产房。如果房屋产权为多人共用，需共有人同意，则可办理抵押贷款。

    以下房产类型，不可办理房屋抵押贷款：公产，军产，企业产，小产权，处于查封中的房屋。

    2，房屋种类

    个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺，经济适用房等均可办理房屋抵押。

    3，房屋面积和年龄

    根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别，一般要求房屋面积50平米以上，房龄25年以内。

    银行对房屋面积要求相对宽松，部分银行对面积要求只在30平方米以上，更有甚者对房子面积大小没有限制。具体要求根绝银行对抵押贷款的具体条件而定。

    值得注意，房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老，银行为了控制风险就会降低贷款额度。

    4，房屋装修及配套设施

    装修优，配套设施齐全，估价越高。

    5，房屋贷款年限

    贷款人如年龄符合条件，最高可办理30年，贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁。

    补充：一般规定贷款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

    6，房屋贷款额度

    房屋贷款额度最高可办理房屋总值的7成，部分地区只能办理6成、5成不等。具体情况，根据银行具体规则而定。

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