成都住房二次抵押贷款期限和额度是多少?

    一，贷款限额

    1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

    2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

    二，贷款期限

    二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

    三、二抵贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别，具体的要求包括以下几个方面：

    1:在申请二次贷款时，申请银行与原房屋贷款银行要相同，不能出现两家银行分别贷款的情况。

    2；银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高，一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房，这类房产一般具有较大的升值空间，银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。

    3：银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房，期房是不能作为二次抵押的抵押物。

    除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外，二抵贷款的流程一般包括五个方面：

    1，需要贷款者本人携带所有资料进行面签，签署二抵贷款申请书;

    2，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;

    3，业主在办理二抵贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

    4，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

    5，审核通过后，等待放款。

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