【图解】58同城和房产中介由于跌价打了起来其实谁也离不开谁

yuli001123 · 发表于 2023-2-17 00:08:59

时隔四年，房产电商和线下中介再次由于跌价问题起了辩论。

前不久，市场消息称，58同城（WUBA.NYSE）、赶集网、安居客等58集团旗下的房产电商平台将把端口费提高30%-50%。1月24日，北京中介同盟发文称，若58集团各类房源端口费不停止跌价，自2018年2月1日起，北京中介同盟各家公司的交易房源和租赁房源将所有下架，并停止所有合作。

据《证券日报》报导，停止2月4日，我爱我家房源已下架；麦田大局部房源下架，新合作已停息；链家也称58集团若不回应，也会按照答复函的应答步伐施行。现在，58集团方面尚未对此事作出回应。

“端口”是房产电商向中介供给一个能够帮助其推广房源信息的平台，中介经纪人在获取房源后靠端口推出房源，租、购房者在平台上搜刮和浏览房源信息，房产电商则经过收取“端口费”来获取红利。

“58系”为甚么跌价？据《法治周末》报导，我爱我家副总裁胡景晖在接受采访时表示，“58集团是上市公司，企业的利润和收入肯定想要增进的，它有功绩增进的须要；另一方面，它在肯定水平上有行业的把持性，58同城、赶集网、安居客都是58集团旗下，它在端口的市场份额上占了肯定把持地位。”

往年1月，58集团CEO姚劲波曾在接受《每日经济消息》采访时表示，58同城、安居客跟经纪公司是一种合作干系，他想要的成果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那末底子根基上全网都找不到了”。

2015年，58同城曾经把本人那时在房产领域的对手——安居客和赶集网收入囊中。

近几年来，链家、我爱我家等房产中介都在加速推广自有电商平台，尽力挣脱对58同城、赶集网等综合平台的依附。易观千帆数据显现，2016年至今，链家、我爱我家等房产App的活跃用户数都呈现了较大幅度的增进，但与“58系”的安居客相比依旧有较大差异。

中介为甚么要联合抵制？据《北京商报》报导，我爱我家市场研究院总监孔丹表示，“每年房源宣告端口的费用是中介公司付出的一个主要构成局部。以我爱我家为例，每年的端口费用付出约莫有上亿元，占广告付出的一大局部。因此，外部端口的跌价会大幅增添经纪人和中介公司的功课成本。”

58同城宣告帖子

在通常状况下，端口费由中介公司和经纪人共同承担，中介公司担任的比例要高于经纪人。据业内助士估计，如果“58系”端口费跌价30%-50%，就意味着每位房产经纪每月要多付出1000元左右。这对付刚入行或功绩欠好的房产经纪来说将是一笔不小的开消。

中国房地产经纪同行同盟数据显现，能失掉传说中的百万年薪的房产经纪人其实未几，约八成的经纪人年收入都在10万元如下，年收入不够5万元的房产经纪占到一半左右。

前车之鉴2014年，房产电商和线下中介也曾因跌价问题爆发了一场大战，这场大战的主角是安居客和搜房网（现更名房天下，SFUN.NYSE）。

安居客建立于2007年，当年11月就获取了经纬中国200万美元的投资。那时中国房地产行业异样火爆，安居客依附其别致独特的经营形式获取了市场的青眼，流量赓续增添。2011年，安居客获取百度领投的5000万美元D轮融资，经营版图疾速扩大，

2014年，中国房地产市场陷入僵局，盼望上市的安居客宣告对所有中介进行收费跌价。当年3月，京沪两地的多家房产中介构成同盟，宣告下架它们在安居客上的所有房源。安居客究竟自愿收回跌价计划。

这场“战役”那时，安居客大伤元气。2015年3月，曾经被估值15亿美元的安居客究竟作价2.67亿美元卖给了58同城。

搜房网建立于1995年，2010年在纽交所上市，临时风头无两，是那时名副其实的行业大佬。

2014年5月，搜房网因端口收费过高的问题受到杭州中介同盟的抵制。随后两个多月内，重庆、北京、青岛、深圳、东莞等多地的中介机构结成同盟，声讨搜房网比年下跌的端口费用。

往后，搜房网股价暴涨，功绩转亏，跌落神坛。

【图解】58同城和房产中介由于跌价打了起来 其实谁也离不开谁

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