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3.1 利率构成要素,（二）市场参与者演变,等额本息更适合收入稳定群体,房屋贷款是金融机构向购房者提供的以房产为抵押物的长期信贷产品，其本质是通过信用杠杆实现居民住房需求与资本市场的有效衔接14。自1998年我国住房市场化改革以来，住房贷款规模年均增速达18%，2024年末个人住房贷款余额已突破45万亿元67。这种金融工具的发展既推动了城镇化进程，也重构了家庭资产负债表结构——城镇居民家庭负债率从2005年的18%攀升至2024年的62%57。2023年失业导致断供，房产进入法拍程序37,6.1 常见合同陷阱,推动绿色金融的发展和应用,金融科技将持续引领金融行业的发展,2.3 互联网金融新势力,金融改革是推动金融业发展的必由之路,金融科技应用滞后,借款人年龄+贷款年限≤70岁,为实体经济提供更加优质的金融服务,服务重心延伸：加大对新市民、青年人租房支持,REITs证券化：住房贷款资产支持证券规模突破2万亿68,优化金融生态环境, |
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