房地产实力排行容积率多少最适宜居住？

**ningxueqin** 发表于 2022-6-13 16:41:09 · **ningxueqin** 发表于 2022-6-13 16:41:09

　　拥有一套房子是大家梦寐以求的愿望，还有很多人连这个梦想都没实现，但已经有人在关注更高境界的需求了，那就是舒适度。无论你在哪个层级，买房求安居，这是很多购房者的心愿，不过怎么能买到舒适度更高的房子呢？
　　
　　过去大楼越盖越高，有一种虚荣心作祟，也有利益追求最大化的需求。因为城市土地资源有限，加上开发商会将利益放到最大，所以，只要条件允许，尽可能把房子盖到最高，房地产实力排行楼栋之间挨得越来越近，容积率就越来越高。
　　如今都限制各地盖大高楼了，对楼层和容积率标准也有了新的要求。
　　买房除了看房价，也要参考容积率？容积率多少最适宜居住？
　　什么是容积率呢？我们平时买房更多关注房价，对于容积率关注不够。房地产实力排行初级的人可能知道容积率越小越好。但容积率到底多少才最合适呢？
　　按照《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。
　　容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。顾名思义，建筑面积越大，用地面积不变的话，容积率就会越大。反之，容积率会随着建筑面积变小而降低。
　　比如，如果地块面积为100平方米，上面盖房每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积为200平方米，容积率就是2，即200除以100等于2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。
　　当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。当然，这种情况基本不存在，毕竟地面上不能只盖房子，还要有一些公共设施，绿地、道路等。
　　原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。高容积的住宅小区意味着房子多、人口多。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对住户来说，容积率直接涉及到大家的居住舒适度。
　　通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好。所以，容积率代表着一个小区的品质。从建筑形态上来讲，别墅的容积率最低。当然一个小区的舒适度还有其他参考指标，比如绿化率，如果容积率合适，那么绿化率也较高的话，则比较居住舒适。
　　容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
　　1、独栋别墅为0.2～0.5；
　　2、联排别墅为0.4～0.7；
　　3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；
　　4、11层小高层住宅为1.5～2.0；
　　5、18层高层住宅为1.8～2.5；
　　6、19层以上住宅为2.4～4.5；
　　7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
　　居住舒适度可以结合你买房的居住类型来判断和选择。同一类型中，楼层盖得越高，容积率越大，居住的舒适度和品质感也更差一些。这就是为什么同一个小区，洋房的价格比高层的价格要贵出不少的原因。大家了解了容积率，以后买房时，除了房价，也要重点关注下容积率了，容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力。