交房流程是什么?

**383014108** 发表于 2022-5-7 15:39:50 · **383014108** 发表于 2022-5-7 15:39:50

　　1、确认收房流程，开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
　　2、领取收房验房表，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
　　3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
　　4、问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
　　5、验收完付款，开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
　　6、业主领取钥匙，业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
　　7、与物业公司的物业关系，与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据。
　　8、办理产权证有关的事项，若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
　　9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
　　交房注意的事项是什么
　　1、墙体是否不垂直：有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。
　　2、天花板是否齐整：有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。
　　2、墙面是否有裂缝：业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。
　　3、卫生间是否漏水：有些楼盘的卫生间地面比其他地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业主要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
　　4、入户门是否刮伤严重：业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。
　　6、是否出现渗水现象：有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题;在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。
　　7、是否出现空鼓现象：为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。
　　8、烟管内没有做挡烟板：房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。
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