婚前房产认定的标准是什么?怎样查看对象的个人房产?

ningxueqin · 发表于 2022-3-11 10:30:08

　　顾名思义，房地产品牌排行婚前房产即夫妻结婚前独属于自己的私人房产，婚前房产在公证后是不会被纳入夫妻共同财产的，但婚前房产认定的标准较为模糊，有时候因为双方出资不同而产生纠纷，那么婚前房产认定的标准是什么?此外怎样查看对象的个人房产呢?
　　
　　一、婚前房产的认定标准是什么
　　1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
　　2、婚前一方出资，并且是以自己的名字购房，而另一方未出资。在这种情况下，此房应属于出资一方婚前个人财产。
　　3、婚前双方出资，但以一方名义购买房屋，在这种情况下，如果出资的一方无法举证证明出资是因双方达成婚后共同居住的目的，法院一般会认定为一方婚前个人财产。
　　4、婚前一方全额出资，但以另一方名义购买，在这种情况下，全额出资的一方如果没有证据证明是以婚后共同生活为目的而出资的，对其将不利。
　　5、婚前以双方名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。
　　二、怎样查看对象的个人房产?
　　而房产权利人提交身份证明和房地产权利凭证原件，就可查询、复制与房地产权利相关的房地产登记原始凭证。
　　同时，房地产所有权人配偶凭身份证明、户口簿和结婚证等夫妻关系有效证明材料原件，可查询相关房地产登记结果信息。
　　根据我国法律规定，夫妻之间的财产如果没有特别约定，婚后取得的财产视为共同财产，夫妻一方基于财产共同共有人(权利人)当然可以查询;加之夫妻关系是一种特殊的身份关系(利害关系人)，也应当享有查询的权利。
　　其次，虽然技术规程对查询条件有限制，但是相关法律法规并没有对查询方式作出限制，配偶作为不动产的厉害关系人，只要证明了其符合查询的主体资格，相关机构应当允许相对人对依法查询相关信息。
　　最后，相关规定对查询条件所作出的限制，目的是为了保护公民个人信息安全，但是当个人隐私保护和利害关系人权利保护之间发生矛盾时，就需要对二者之间作出适当的平衡。基于以上理由，夫妻一方可以以配偶姓名为条件查询配偶不动产登记相关信息。

婚前房产认定的标准是什么?怎样查看对象的个人房产?

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