买中国房地产品牌二手房是先过户还是先办贷款

ningxueqin · 发表于 2022-3-11 10:16:27

　　买中国房地产品牌二手房的话，就有一个问题，就是过户的问题，很多不清楚购房流程的人会有疑问，如果我贷款买房，那么是先办理贷款还是先办理过户呢，或者如果全款买房，那我是先付款还是先过户，如果付款了，还没过户，房东跑路了，怎么办?带着这些问题，我们一起往下看吧!
　　
　　一、先过户还是先办贷款
　　如果要了解买二手房是先过户还是先贷款，我们可以先了解二手的交易流程，这样我们就能很清楚的知道，是先贷款还是先过户：
　　1、确认房产归属
　　当你决定要买二手房时，那么首先就应该是看房挑房，在找到自己心仪的二手房之后，现在最重要的就是确定房子的产权归属。因为，此时，你只接触到房产中介，还没有接触到卖家，即房屋真正的产权人，那么这个二手房买卖很有可能就是一个圈套。
　　如果你在没看到卖家的情况下就随便交钱了，到时候房产中介拿着房款跑路，买家也只能人房两失了。所以在看房的时候，先别急着交钱，最重要的就是要求卖家提供不动产证，然后房子是否处于抵押或者查封的状态，这样才能避免一系列的产权纠纷。
　　2、缴纳定金，签买卖合同
　　经过上一步，在你对房子的产权没有疑问后，你可以和房东或中介谈谈出售的细节，比如，比如关于定金的缴纳，购房者也是要做到心中有数的，千万不能让对方漫天要价，所以定金的数额最好不要超过房产总金额的5%，一旦超过，买家可以合理拒绝缴纳定金。
　　注意完定金的问题之后，还要多多注意买卖合同上的一些细节，比如，合同里一定要事无巨细的写明关于房子的所有问题。另外，也不能忘记了关于违约条款的约定，一定要明确违约之后的双方责任划分以及赔偿事宜，只有将这些全都在合同里罗列清楚，才能有利双方交易。
　　3、申请贷款，交首付，办理过户
　　既然购房合同都签订好了，那么下一步自然就是需要交房款和过户了，即使是购买二手房，很多人也是不能全款买的，毕竟现在随便一套二手房也需要几十万，在这样的情况下，就需要向银行申请购房贷款，等到拿到贷款以后，就可以把首付款交给原房东了。
　　当首付款划给原房东之后，那么此时购房者就一定要及时进行过户手续了，双方可以带着自己的相关证件到当房管局去办理过户。在通常情况下，当过户手续办理成功，且购房者你缴纳了相应的契税等费用，就可以拿到属于把自己的产权证了，然后拿着产权证就能办理抵押了。
　　二、全款买房怎么办
　　如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中，然后开始着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。
　　以上是对于买二手房是先过户还是先办贷款以及全款买房的话怎么办的介绍，特别是全款买房的人，最好在过户之前不要将钱先支付给房东，以免上当受骗哦。

买中国房地产品牌二手房是先过户还是先办贷款

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