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**态度一切** 发表于 2025-5-8 10:49:32 · **态度一切** 发表于 2025-5-8 10:49:32

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提前还房贷划算吗
5月7日，中国人民银行宣布，降准0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率(LPR)同步下行约0.1个百分点。而LPR与房贷息息相关。在当前降准降息的背景下，提前还房贷划算吗？
利率明显下降
“降息”一般是指降低存款利率和贷款利率。2025年中国人民银行降低政策工具利率，引导银行降低存款利率，促进LPR继续下降，进而降低贷款实际利率，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降，减轻企业和居民利息支出负担。
业内专家表示，本次降准降息有助于优化资金结构，增加金融机构长期稳定资金来源，增强其资金配置能力，以加大对实体经济的支持力度。同时，对购房人带来利好。无论是新增还是存量的购房贷款，都有望享受到更低的房贷成本。
中国人民银行还宣布，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
据了解，2024年5月17日，中国人民银行发布了《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。即1月1日住房公积金贷款利率调整为：首套自住住房5年以下(含5年)贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；二套自住住房5年以下(含5年)贷款利率不低于2.775%，5年以上贷款利率不低于3.325%。
专家表示，持续降低公积金贷款利率，可以更好发挥公积金贷款在惠民和支持消费方面的功能，也减少了此前公积金贷款和商贷利差较大的问题。
此前中国人民银行发布的数据显示，今年3月份企业新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.30%，比上年同期低约45个基点；个人住房新发放贷款(本外币)加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约60个基点。
招联首席研究员董希淼表示，从利率本身看，目前无论是新发放的企业贷款还是住房贷款，利率均较上年明显下降，也处于历史低位。
更多用于投资
在利率持续下调背景下，去年，市场出现一波大范围提前还贷现象，引发银行业和投资者关注。业内人士表示，去年大范围提前还贷主要受利率差驱动。2024年存量房贷利率下调至LPR-30个基点(约3.3%)，而2022年前发放的房贷利率普遍在5%以上，利差达1.7个百分点至2.5个百分点。此外，2024年银行理财收益率大多低于3%，股市波动频繁，居民缺乏高收益投资渠道，使得提前还贷成为一种“强制储蓄”手段。加上2024年10月存量房贷利率批量调整政策落地，早期执行固定利率的借款人虽未能享受优惠，但也加快了借款人集中还款节奏。
近期，部分地区的银行针对购房人提前还款在还款额度、次数和方式等方面作出了一定调整。不少借款人反映，银行预约还款时间相较于以前有所延长，还款额度也受限，是否意味着房贷还款政策有收紧迹象？
北京市互联网金融行业协会会长许泽玮表示，从银行经营压力与利率环境变化角度来看，房贷业务是银行的核心利润来源之一，提前还贷会导致银行优质资产流失，进一步加剧银行“存贷双降”困境。同时，提前还贷导致银行短期内需重新配置资金，但当前市场利率下行环境下，再投资收益率偏低，加剧了银行资金闲置风险。
银行作为市场化主体，能够依据自身流动性状况以及信贷投放节奏动态调整相关政策。由于提前还贷导致房贷规模持续缩水，限制还款政策便成了银行稳定资产规模的一种“被动选择”。中国社会科学院金融研究所银行研究室主任李广子表示，目前银行收紧提前还房贷业务仅限于部分区域，并非全国性统一行动，这是银行为应对内外部环境变化而采取的自主行为，会受到所在区域提前还房贷总体情况、银行流动性状况、资金头寸以及内部业务考核要求等因素影响。
随着LPR走低，今年是否会再现大范围提前还贷的现象？李广子表示，大范围提前还贷与市场利率走势直接相关，我国个人住房贷款余额在2023年出现负增长，同比下降1.6%，是自1998年以来的首次负增长；2024年延续了这一趋势，个人住房贷款余额同比降幅收窄至1.3%。如果居民存款、理财、股票投资等替代投资渠道收益率持续下行，不排除会进一步出现这种情况。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然近期从个别银行来看，提前还款现象相对较少，但这种情况确实存在，只是尚未形成大规模态势。这与去年降低存量房贷利率有关，也得益于我国整体经济形势的好转以及房价保持稳定。
许泽玮表示，虽然短期LPR调整空间有限，但从中长期来看，随着市场环境变化，LPR仍存在下行预期，将继续压缩存量与新增房贷利差。另外，今年《政府工作报告》提出要稳定楼市和股市，这可能会吸引资金更多地流向投资领域，而非用于还贷。
做好资产配置
房地产作为我国的支柱产业，关联众多上下游行业，也是普通居民家庭财产的核心组成部分。
天眼查数据研究院研究员彭立峰表示，2025年，房贷利率将呈现“稳中有降”态势，但降幅受政策协调、市场供需多重约束。已经购房贷款的居民，要密切关注政策动向和LPR调整节点，结合自身财务状况，灵活调整负债策略，在合规前提下优化资金成本。刚需购房者可把握低利率窗口，改善型需求购房者则需结合区域政策和房价走势综合决策。
另外，在当前动态调整的利率环境中，居民需要建立科学的财务决策框架，合理配置家庭资产的关键在于平衡提前还款与银行理财收益等投资收益之间的关系。许泽玮表示，借款人在权衡提前还款与投资收益时，核心是对比投资年化收益率与房贷利率。若投资年化收益率显著高于房贷利率，那么选择投资更为划算，但要确保收益的稳定性；反之，则提前还款更为适宜。
业内专家表示，家庭财务规划需要全面考量风险承受能力、资金流动性需求、税务优化空间以及贷款还款阶段等因素。比如，保守型借款人可优先选择还款以减轻心理压力，而进取型借款人则可以在保留贷款的同时加大投资力度。总之，借款人应结合利率政策、市场机会以及家庭财务目标，构建个性化的财务模型，灵活且动态地平衡还款与投资之间的关系。
“从理财投资渠道来看，2025年投资者可重点关注结构性存款、纯债基金等稳健理财方式，同时留意权益类投资的潜在收益，并且利用公积金转贷、带押过户等政策优化贷款结构。对于高净值人群可进行多元化资产配置；工薪阶层若缺乏投资渠道且房贷利率较高，提前还款可能更为合适，但在操作过程中需要警惕‘转贷’陷阱，仔细审查合同条款以避免违约，同时要动态监测市场指标，适时调整决策。”许泽玮说。

来源：华夏时报 2024-04-03 09:53:16
国内油价再次迎来上调，“三桶油”股价大涨。
4月1日晚间，发改委发布公告，自2024年4月1日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高200元、190元。据测算，本次调价政策落实后，92号汽油将突破8元/升，按照油箱容量为50L的家用轿车为例，加满一箱92号汽油将多花8元。
4月2日开盘后，“三桶油”股价大涨，中石油股价盘中最高达到10.12元/股，需要指出的是，公司股价上一次突破10元关口，还是在2015年。
展望后市，市场认为下一轮油价上调概率大，国内油价有望迎来“两连涨”。金联创成品油高级分析师王延婷告诉《华夏时报》记者，“近期国际原油价格延续高位震荡，新一轮变化率维持正向发展，消息面对后期行情仍有支撑。”
4月1日晚间，发改委发布公告称，根据近期国际市场油价变化情况，按照现行成品油价格形成机制，自2024年4月1日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别提高200元、190元。
据金联创测算，截至4月1日，参考原油品种均价为84.52美元/桶，变化率为4.44%。具体来看，对应92号汽油上调0.16元/升，95号汽油0.17元/升，89号汽油上调0.15元/升，0号柴油0.16元/升。
本轮是2024年成品油第七次调价，也是2024年的第四次上涨。本次调价后，2024年成品油调价将呈现“四涨一跌两搁浅”的格局。下一次调价窗口将在2024年4月16日24时开启。
对私家车主和物流企业来说，调价过后清明节出行成本将上升。据卓创资讯测算，按照油箱容量为50L的家用轿车为例，加满一箱92号汽油将多花8元。油耗方面，以月跑2000公里，百公里油耗在8L的小型私家车为例，到下次调价窗口开启之前的时间内，消费者用油成本将增加13元左右。
2024年以来，国内成品油价格整体呈上涨趋势。汽油、柴油分别累计上涨675元/吨、650元/吨，具体来看，92号汽油、95号汽油、0号柴油每升分别累计上调0.53元、0.56元、0.55元。
与年初相比，居民驾车出行成本上升。卓创资讯测算，以油箱容量在50L的家用轿车为例，加满一箱92号汽油将多花26.5元左右，95号汽油将多花28元左右。
对于油价上调的原因，王延婷告诉《华夏时报》记者，本轮计价周期内，受到多空因素的影响，国际原油价格走势较为震荡，但整体均价依然上涨。受此影响，国内参考的原油变化率处于正值区间。
王延婷表示，利好方面，一是俄乌双方加大了对彼此能源设施的袭击力度，乌克兰袭击导致俄罗斯7%的炼油产能停产，能源供应的不确定性增加利好油价；同时，美国上调2023年四季度经济增速在一定程度上缓解了投资者对经济环境的担忧情绪，亦对油价形成支撑。利空方面，主要是联合国通过巴以冲突停火决议，美国原油及汽油库存增加等因素导致油价下跌。
受到利好消息影响，4月2日开盘后，“三桶油”股价上涨。中石油A股盘中涨幅一度接近4%，股价最高达到10.12元/股，而上一次中石油股价突破10元大关，还是在2015年。截至收盘，中石油股价涨幅为2.26%，中海油股价涨幅为2.83%，中石化涨幅为1.73%。
中石油港股同样出现大涨，盘中涨幅一度接近8%。除了受到油价上涨的利好因素影响，高盛也在近期发布研报，将其未来一年的目标价上调至港股7.8港元，A股目标价12.1元。高盛认为，强劲的现金流将继续推高公司估值。
对于下一轮成品油调价情况，市场普遍认为油价上调概率大，国内油价有望迎来2024年以来首个“两连涨”，不过目前距离新一轮调价窗口开启时间较长，最终调价仍存在较大不确定性。
进入新一轮计价周期后，原油变化率维持正向发展。据金联创测算，截至4月2日第一个工作日，参考原油品种均价为85.57美元/桶，变化率为1.46%，对应的国内汽柴油零售价应上调75元/吨。
隆众资讯成品油分析师李彦在接受《华夏时报》记者采访时表示，OPEC+减产将在第二季度继续推进，俄罗斯表示计划加大减产力度，此外地缘局势的不稳定性仍未消除，局部需求有望继续回暖。目前基本面利好仍占据上风，预计下一轮成品油调价上调的概率较大。
“一方面，目前处于美国逐步进入夏季需求高峰前期，单周石油库存变动较大，去库延续性不强；另一方面，美联储暂停3月降息，未来最早开始降息大概率是在6月，美元暂时没有方向维持波动，市场也基本消化该消息，对国际油价影响有限。”卓创资讯成品油分析师于雅欣告诉《华夏时报》记者，多空因素交织下，国际油价或保持震荡走势，成品油价格有“两连涨”可能。
供需方面，王延婷认为，清明小长假临近，汽油需求存向好预期，部分业者多提前补库，市场成交将逐步活跃；而柴油方面，下游行业用油较为平稳，需求面提升受限，加之国内资源供应较为宽裕，库存压力有一定显现，市场行情上涨压力较大。

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