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**yilai8** 发表于 2025-5-7 00:04:40 · **yilai8** 发表于 2025-5-7 00:04:40

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来源：@华夏时报微博

华夏时报记者周梦婷北京报道
实体零售巨头再添变局——被称为中国最顶级商场的SKP被摆上了“货架”。4月30日，北京市市场监督管理局公示博裕五期美元基金有限责任公司收购北京华联(SKP)百货有限公司（下称“北京SKP”）股权案，交易后，北京SKP原控股股东之一Radiance Investment Holdings Pte. Ltd.（下称“Radiance公司”）仍保留对北京SKP的控制权。
今年4月，市场就曾盛传北京SKP将被出售的消息，但始终未获官方证实。彼时《华夏时报》记者曾实地探访北京SKP商场，里面多个品牌的工作人员表示也听到这个消息，但对当下品牌经营无任何影响。
作为中国高端商场的标杆，北京SKP商场曾长期稳居全国商场榜首。然而，在奢侈品市场降温、竞争对手崛起以及实体零售整体承压的多重挑战下，这家店王也似乎显露出疲态。如今随着北京SKP股权被出售，这个中国高端时尚百货商场代表的未来走向也引发众多关注。
北京SKP股权确认出售
此前传的沸沸扬扬的北京SKP被出售事件迎来确切消息。根据公示信息，博裕五期美元基金有限责任公司（下称“博裕五期美元基金”）通过其关联方拟收购北京SKP部分股权。交易后，博裕五期美元基金关联方通过财务投资间接取得北京SKP42%-45%的股权。
交易前，Radiance公司（直接和间接）与北京华联集团投资控股有限公司（下称“华联集团”）分别持有北京SKP 60%和40%的股权，北京SKP由Radiance公司和华联集团共同控制。交易后，Radiance公司继续间接持有北京SKP42%-45%股权，且仍保留对北京SKP的控制权，北京SKP仍保持本次交易前的运营管理结构，博裕五期美元基金关联方间接持有北京SKP 42%-45%的股权，与Radiance公司共同控制北京SKP。目前尚未公布交易金额。
根据公示信息，博裕五期美元基金于2021年3月30日成立于新加坡，主要从事私募股权基金投资业务，最终控制人为Boyu Group, LLC（Boyu Group, LLC及其所控制的投资实体统称为“博裕投资”）；博裕投资是一家拥有综合协同平台的另类资产管理公司。Radiance公司于2011年9月14日成立于新加坡，主要从事投资控股业务，其最终控制人为自然人，主要从事投资控股业务。
北京SKP于2006年3月28日成立于北京市，主要在中国境内从事百货零售业务，是华联集团旗下高端时尚百货商场，目前门店仅分布于北京、西安、成都、武汉等城市核心区域，其中北京SKP商场素有奢侈品零售风向标之称，在过去几年间，不仅稳坐中国高端零售市场的龙头地位，同时也是全球奢侈品品牌的必争之地。公开资料显示，2023年，北京SKP商场销售额高达265亿元，在过去12年间稳坐中国商场销售额“头把交椅”，在2020年更是一度超过英国哈罗德百货，成为全球店王。
对于此次北京SKP股权被出售事件及后续战略规划，5月6日《华夏时报》记者分别致电华联集团及博裕投资，并于4月份也曾向华联集团致电且发去邮件询问，但截至发稿并未收到相关回复。新零售专家鲍跃忠对《华夏时报》记者分析认为，“这几年，北京SKP已经出现疲态，这个节点出售是比较好的时间点。”
高端之路遇挑战
然而，当下的北京SKP正遭受挑战。北京SKP商场2024年的销售额，至今尚未对外公布，不过有消息称，连续12年蝉联中国商场销售额第一的北京SKP商场2024年销售额或将下滑45亿元回落至220亿元区间，同比下跌17%。若消息属实，中国店王或将12年以来首次易位，变成南京德基广场。2024年，南京德基广场销售额为245亿元。
除了北京SKP商场外，其他高端商场业绩也出现了下滑。据恒隆地产发布的财报显示，旗下两大主要高端商场——上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场，2024年收入分别下降6%和3%，租户销售额分别下滑22%、13%；同报告期，太古地产财报显示，旗下商场除了上海前滩太古里之外，其他商场的零售销售额同比均全员下跌。
在这一切背后，中国奢侈品消费正在经历一场明显的降温。根据胡润研究院3月21日发布的《2025胡润至尚优品-中国高净值人群品质生活报告》（下称“胡润报告”）显示，2024年中国内地高端消费市场规模同比下降2%，至1.63万亿元，以高端珠宝、腕表和箱包为代表的传统奢侈品市场跌幅超过8%。
贝恩发布的《2024年中国奢侈品市场报告》也显示，2024年，受消费者信心不足、消费外流加剧等因素的影响，中国内地个人奢侈品市场销售额下降18%-20%，基本跌回2020年水平。
此外，中国高净值人群消费结构也正在发生变化。胡润报告指出，在当前市场环境下，中国高净值人群正在从传统奢侈品转向更具体验感和服务价值的消费，精神层面的满足成为核心增长动力，其中黄金是中国高净值人群目前的投资首选。
在此背景下，北京SKP商场的“店王”地位正受到冲击。高端商场中，当下南京德基广场成为一个不容忽视的对手，除此之外，杭州大厦、港汇恒隆、广州太古汇等重奢商业也是这个赛道的重要竞争者。这种背景下，北京SKP接下来能否继续保持高端定位？对此，鲍跃忠对本报记者表示，“北京SKP高端化可能很难持续，未来不可能保持当下良好业绩，同时整个零售业的变化也很大，行业面临很大的压力。”
在电商冲击、消费习惯变化、租金成本上升等多重挑战下，实体零售正经历艰难时期，2月17日晚，新世界百货（00825.HK）成都店在微信公众号发布终止经营告知书，该百货店于3月20日闭店并停止经营，近年来，新世界百货已陆续闭了大连、沈阳、武汉等多家经营不善的门店。此外，长沙阿波罗商业广场等知名商场也遇近两年相继闭店。在此背景下，已被摆上“货架”的北京SKP未来又将走向何方，本报记者将持续关注。
中银证券近日发布化工行业周报：本周（04.28-05.04）国际油价下跌，WTI原油期货价格收于58.29美元/桶，收盘价周跌幅7.51%；布伦特原油期货价格收于61.29美元/桶，收盘价周跌幅8.34%。
中银证券近日发布化工行业周报：本周（04.28-05.04）国际油价下跌，WTI原油期货价格收于58.29美元/桶，收盘价周跌幅7.51%；布伦特原油期货价格收于61.29美元/桶，收盘价周跌幅8.34%。宏观方面，中美关税关税政策仍存不确定性；4月迄今美元汇率已下跌4.8%，为自2022年11月以来的最大月度跌幅；乌克兰地缘局势依旧僵持；美伊谈判存在较大不确定性。
以下为研究报告摘要：
五月份，行业受关税相关政策、原油价格大幅波动等因素影响较大，建议整体均衡配置，关注自主可控日益关键的电子材料公司，以及分红派息政策稳健的能源企业等。
行业动态
本周（04.28-05.04）均价跟踪的100个化工品种中，共有22个品种价格上涨，47个品种价格下跌，31个品种价格稳定。跟踪的产品中22%的产品月均价环比上涨，47%的产品月均价环比下跌，另外31%产品价格持平。周均价涨幅居前的品种分别是NYMEX天然气、PTA（华东）、TDI（华东）、R134a（巨化）、PET切片（华东）；而周均价跌幅居前的品种分别是液氨（河北新化）、甲基环硅氧烷、维生素A、WTI原油、硫酸（浙江巨化98%）。
本周（04.28-05.04）国际油价下跌，WTI原油期货价格收于58.29美元/桶，收盘价周跌幅7.51%；布伦特原油期货价格收于61.29美元/桶，收盘价周跌幅8.34%。宏观方面，中美关税关税政策仍存不确定性；4月迄今美元汇率已下跌4.8%，为自2022年11月以来的最大月度跌幅；乌克兰地缘局势依旧僵持；美伊谈判存在较大不确定性。供应方面，根据EIA数据截至4月25日当周，美国国内原油产量为1,346.5万桶/日，较上周增加0.5万桶/日，较去年同期增加36.5万桶/日。OPEC公布的2025年4月月度原油市场报告显示，该组织2025年3月原油产量减少7.8万桶/日至2,677.6万桶/日。需求方面，美国汽油需求和馏分油需求减少。EIA数据显示，单周需求中，美国石油需求总量日均1,915.4万桶，较前一周低172.1万桶，其中美国汽油日需求量909.8万桶，较前一周低31.6万桶，馏分油日均需求量355万桶，较前一周日均低35.3万桶。库存方面，美国原油库存增加。EIA数据显示，截至4月25日当周，包括战略储备在内的美国原油库存总量8.39亿桶，较前一周减少160万桶；美国商业原油库存量4.40亿桶，较前一周减少270万桶。展望后市，短期内国际油价面临关税政策与OPEC+增产的压力，但地缘风险溢价、OPEC+的干预能力以及全球需求韧性有望支撑油价底部；另一方面，宏观层面的不确定性或将加大油价的波动水平。本周NYMEX天然气期货收于3.67美元/mmbtu，收盘价周涨幅23.72%。EIA天然气报告显示，截至4月25日当周，美国天然气库存总量为20,410亿立方英尺，较此前一周增加1,070亿立方英尺，较去年同期减少4,350亿立方英尺，同比降幅17.6%，同时较5年均值高50亿立方英尺，增幅0.2%。短期来看，海外天然气库存减少，供需关系趋于紧张；中期来看，欧洲能源供应结构依然脆弱，地缘政治博弈以及季节性需求波动都有可能导致天然气价格剧烈宽幅震荡。
本周（04.28-05.04）TDI价格上涨。根据百川盈孚，4月30日国内TDI市场均价为10,781.25元/吨，较上周上涨4.86%，较去年同期下跌28.60%，较今年年初下跌16.42%。供应方面，本周TDI产量较上周小幅增加，整体开工率84%附近；华北大厂生产负荷下降，新疆装置逐步重启，甘肃及福建工厂目前呈中高负荷运行，其他工厂开工负荷正常；市场消息传闻福建二期新增装置投产时间或延后。需求方面，国内海绵、家具等行业订单不足，整体需求较弱出口虽受海外关税壁垒压制，但东南亚需求韧性仍存，一定程度上缓解了内贸压力。成本方面，TDI原料市场涨跌互现，根据百川盈孚综合计算，本周TDI平均成本在11,177.14元/吨附近，平均毛利润为-605.71元/吨。展望后市，供给端工厂多维持目前降负、检修或主供出口策略，持货商或将继续推涨市场价格，然而下游及终端市场需求低迷，需求限制下，我们预计近期TDI价格上涨空间有限。
本周（04.28-05.04）醋酸价格下跌。根据百川盈孚，4月30日国内醋酸市场均价为10,781.25元/吨，较上周下跌3.30%，较去年同期下跌17.36%，较今年年初下跌8.47%。供应方面，根据百川盈孚统计，本周醋酸整体开工较上周上调7.87pct，为82.49%；本周醋酸产量约为225,890吨，较上周增加10.55%；本周河南、天津和重庆地区装置检修和降负装置恢复，西北地区主流厂家延续停车状态，其余厂家装置无太大变动。需求方面，根据百川盈孚测算，本周醋酸下游主流产品开工均值约为52.89%，较上周同期上调0.09pct，终端对于醋酸需求延续弱势。成本方面，本周醋酸周均成本约为2,374.75元/吨，较上周下降6.25%，原料甲醇价格小幅下探，成本端缺乏支撑。展望后市，供给端市场整体供应过剩，终端对于醋酸的需求量或小幅增加，但也难以缓解供需失衡的局面，我们预计近期醋酸市场价格延续弱势。投资建议
截至5月4日，SW基础化工市盈率（TTM剔除负值）为21.30倍，处在历史（2002年至今的55.32%分位数；市净率为1.73倍，处在历史水平的7.18%分位数。SW石油石化市盈率（TTM剔除负值）为10.52倍，处在历史（2002年至今）的10.56%分位数；市净率为1.14倍，处在历史水平的0.46%分位数。五月份，行业受关税相关政策、原油价格大幅波动等因素影响较大，建议整体均衡配置，关注自主可控日益关键的电子材料公司，以及分红派息政策稳健的能源企业等。中长期推荐投资主线：1、原油价格有望延续中高位，油气开采板块高景气度持续，能源央企提质增效深入推进，分红派息政策稳健。油气上游资本开支增加，油服行业景气度修复，技术进步带动竞争力提升，海外发展未来可期；2、下游行业快速发展，新材料领域公司发展空间广阔。一是电子材料。半导体材料方面，关注人工智能、先进封装、HBM等引起的行业变化，半导体材料自主可控意义深远。OLED材料方面，下游面板景气度有望触底向好，关注OLED渗透率提升与相关材料国产替代。二是新能源材料。我国新能源材料市场规模持续提升，固态电池等下游应用新方向有望带动相关材料产业链发展。三是医药、新能源等新兴领域对吸附分离材料需求旺盛；3、政策加持需求复苏，关注龙头公司业绩弹性及高景气度子行业。一是2025年政策加持下需求有望复苏，优秀龙头企业业绩估值有望双提升。二是配额约束叠加需求提振，氟化工景气度持续上行。三是需求改善，供给格局集中，维生素景气度有望维持高位。四是优秀轮胎企业进一步加码全球化布局，出海仍有广阔空间。推荐：中国石油、中国海油、中国石化、安集科技、雅克科技、江丰电子、鼎龙股份、蓝晓科技、沪硅产业、万润股份、德邦科技、万华化学、华鲁恒升、卫星化学、巨化股份、新和成、宝丰能源、莱特光电；关注：中海油服、海油发展、海油工程、彤程新材华特气体、联瑞新材、圣泉集团、阳谷华泰、奥来德、瑞联新材、赛轮轮胎、玲珑轮胎、森麒麟。
5月金股：安集科技、皇马科技。
风险提示
地缘政治因素变化引起油价大幅波动；全球经济形势出现变化。(中银证券余嫄嫄,范琦岩)

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