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**态度一切** 发表于 2025-5-5 16:34:53 · **态度一切** 发表于 2025-5-5 16:34:53

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今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。
多个热门楼盘触发积分
假期里，不少项目售楼处内人气火爆，沙盘前围着一批批看房的客户，样板间里也站着不少购房者。有项目销售人员表示，五一假期项目团队全员到岗，全力接待购房者。

位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目是五一期间楼市的焦点之一。该项目一批次开盘时，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日项目首开“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。
公开信息显示，翡雲悦府二批次房源共推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。
位于浦东北蔡的西派海上项目在五一楼市中同样表现不俗。“很多客户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客户，大家都想早点认筹完，也不耽误后面几天的出行计划。”据介绍，该项目在五一假期前进行四批次加推，4月30日首日认筹率就突破150%，次日直接触发积分，截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，直接触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。
“今天不买联动价，明年就买地王价”成为该项目的卖点之一。项目洽谈区内，销售人员均提到，“我们项目还限价，隔壁绿城拿的地王。”据了解，今年3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王。该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划小学用地。

位于闵行梅陇的安高申陇院也受到购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。
此外，位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目均价达19.5万元/平方米，推出的120套房源吸引超200组客户认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。2024年8月7日，经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中徐汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，彼时成功刷新了全国住宅地块的最高单价。
供应放量，业内看好市场前景
除了上述触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。
位于浦东新区的浦发?莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员到岗，全力接待购房者。假期每日均吸引约200组购房者到访。此外，项目现场还筹备了一系列主题活动，包括非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活动等。

据项目工作人员介绍，目前二期已经过会，预计5月中上旬就会认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天实现“日光”。
上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。这一投放量也是今年以来单周的最高投放量。分析认为，在诸多利好消息的加持下，各方提前为五一假期做营销方面的铺垫。入市的18个项目中3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余均是中高端改善产品，比较契合当下以中高端改善为主的需求，10万+的项目有6个。
上海中原地产市场分析师卢文曦提到，近期市场交易情绪挺好，一些网红项目不出意外地达到良好的去化效果，其中，新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振。节前供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。
业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映出市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、市场供应充足等多重因素的影响下，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。

4月29日，习近平总书记在上海考察时强调，上海承担着建设国际科技创新中心的历史使命，要抢抓机遇，以服务国家战略为牵引，不断增强科技创新策源功能和高端产业引领功能，加快建成具有全球影响力的科技创新高地。
习近平总书记重要讲话精神在上海金融界引发强烈反响，令正在奋力做好科技金融大文章的上海金融人倍感振奋、深受鼓舞。
上海市委金融办、市金融工作党委表示，将会同中央在沪金融管理部门和市有关部门，进一步推动国际金融中心建设与国际科技创新中心建设的联动发展，构建和完善全链条科技金融体系，统筹发挥股权投资、多层次资本市场、科技信贷和科技保险等作用，不断加大对科技创新的金融支持力度，为上海加快建成具有全球影响力的科技创新高地贡献力量。
习近平总书记在上海“模速空间”大模型创新生态社区调研时说，人工智能是年轻的事业，也是年轻人的事业。
建设银行上海徐汇滨江支行网点负责人施昀在现场聆听总书记重要讲话，难掩内心激动：“作为一名85后的金融工作者，我备受鼓舞，也深感责任重大。我将坚决贯彻总书记重要讲话精神，依托建设银行科创金融体系，以时不我待的精神，用实际行动践行科技金融这篇大文章。”
施昀所在的建设银行上海徐汇滨江支行离“模速空间”很近，致力于为区域内的科创企业和人才提供高效、便捷的金融服务与支持。自与“模速空间”合作开始，施昀便成立了一支7人突击队，由其本人作为突击队长，全体党员及客户经理作为突击队员，服务陪伴“模速空间”成长。像施昀这样的年轻网点负责人在建行还有很多，建行上海市分行鼓励更多的优秀青年员工投身一线，更好服务所在区域内科技创新企业发展。
对于科技金融人才的重视和培养，已经成为沪上金融业的共识。上海农商银行党委书记、董事长徐力表示，总书记重要讲话精神为上海农商银行科技金融青年人才培养指明了方向、坚定了信心。上海农商银行近年来积极培养青年专业人才，以“青年人才引擎”驱动科技金融创新。截至2025年3月末，全行科技金融专职青年人才队伍超200人，成立科技金融行业研究院，下设集成电路、生物医药、人工智能等12个研究分院，拥有一支覆盖总分支行、前中后台的超300人青年研究员队伍，推动科技企业贷款规模突破1200亿元，科技企业贷款存量客户近4500户，其中超97%为中小微科技企业。
围绕科技企业全生命周期，上海金融机构凭借专业能力，设立专业部门，优化专属流程，创新专门产品，全力支持新质生产力发展。
2024年8月，交通银行于上海张江设立总行级科技金融中心，并于张江“模力社区”设立“AI服务站”，该服务站依托交通银行的金融资源和上海市人工智能行业协会的产业优势，为人工智能企业提供信贷支持、投融资对接、财务顾问等全方位金融服务，助力企业解决资金及企业运营难题。
交通银行业务总监兼上海市分行党委书记、行长涂宏表示，交通银行将坚决履行服务实体经济主力军和维护金融稳定压舱石的职责使命，着力提升科技金融服务能力，服务高水平科技自立自强，引导金融资源向“硬科技”“卡脖子”等原创性引领性科技攻关领域聚集。尤其在人工智能行业方面，不断提升行业研究能力，识别新赛道、培育好企业、打造新动能。
工商银行上海市分行目前已经为“模速空间”7家入驻企业提供开户、结算、融资等综合金融服务，提供信贷支持超20亿元。近年来，工商银行上海市分行全力打造“1个科创中心+3个分中心+8个特色支行+20个特色网点”的专营网络架构，创新科创审贷中心，开辟绿色评审通道，构建覆盖企业全生命周期的产品矩阵，形成贯通创新链条的金融支持闭环。
工商银行上海市分行表示，未来将继续以服务国家战略为导向，围绕上海市人工智能产业发展，打造一体化创新服务机制，全方位助推人工智能科技创新、产业发展和赋能应用。
针对上海科创产业聚集发展的显著特征，招商银行上海分行通过专门队伍、专门产品、专门政策、专门机构、专门考评、专门流程的机制建设，打造全生命周期服务保障体系。在此框架下，成立“科创金融中心”，在浦东、闵行、临港区域设立三家“科创金融特色支行”，并获批一家科技支行，配备专门的科创金融团队，专注服务科创金融客群，主攻科创企业服务，实现精准对接、靠前一步。
银行、证券、租赁……各领域金融机构携手，上海国际金融中心的科创协同生态，正在进一步完善。
近期，中国银行上海市分行作为上海科创金融联盟轮值理事长单位，发布《上海金融支持瞪羚企业和独角兽企业创新发展倡议书》，号召各成员单位从引入耐心资本、对接多层次资本市场需求、服务企业技术研发等10个维度，助力民营企业科技创新发展。此前，中行上海市分行还联动集团综合经营公司，打造“中银特色投贷联动”业务模式；推出中银科创生态伙伴计划，积极打造以服务科技型企业为核心的科创生态圈和多元化、接力式金融服务。
中国银行上海市分行行长王晓表示，下一步中行上海市分行将以服务国家战略为牵引，牢牢把握时代机遇，将上海的产业优势和中行的业务特色紧密结合，助力上海打造高质量发展强劲增长极。
刚刚完成合并重组的国泰海通，是上海资本市场支持科创的重要力量，也是金融协同服务的重要力量。国泰海通党委书记、董事长朱健表示，将努力当好服务实体经济和科技创新的主力军。下一步，国泰海通将聚焦人工智能、生物医药、集成电路等“3+6”重点产业，发挥“投资+投行+投研”协同联动效应，更好服务上海国际金融中心和科创中心的联动发展——做好科技成果加速转化的赋能者，积极探索“投孵联动”模式，不断熟悉科创企业的商业模型和成长路径，以市场化机制更好促进资源优化配置。做好科技金融综合服务的提供者，坚定打造“产业投行”，完善企业上市、再融资、并购重组、做市交易、股权激励等全业务链服务，更好匹配不同发展阶段科技企业的需求。做好科技企业潜力价值的发现者，加快推动研究所、政策和产业研究院协同发展，深刻把握科技创新的底层逻辑和发展规律，前瞻研判技术进步方向和产业投资机会，深入发掘科技企业投资价值。做好金融协同联动服务的牵引者，主动联合银行、保险等其他类型金融机构及产业资本，建立包括私募股权、股票、债券、信贷、保险等在内的互补互促、功能接续的产品服务生态。
通过整合集团内外资源优势，浦发银行同样在为科技企业提供“商行＋投行＋生态”一体化服务模式。通过“热带雨林”式服务模式，浦发银行围绕科技企业开展分层分类赋能，形成了覆盖企业全生命周期的信用贷款产品体系。依托上海科创中心建设，浦发银行在上海服务了1.3万家科技企业，科技金融贷款规模超1300亿元。浦发银行上海分行表示，将坚持以“数智化”战略推进科技金融建设，全力服务科技创新，持续发挥自身金融优势，致力打造科技企业“首选伙伴银行”。
浦银金租党委书记、董事长王鹏表示，总书记重要讲话为金融租赁行业服务实体经济、支持科技创新指明了方向、提振了信心。2025年一季度，公司在科技金融赛道投放达132亿元，占总投放金额的60%。下阶段，浦银金租将持续深化对战略新兴产业的研究与洞察，聚焦人工智能、量子科技等前沿领域，探索知识产权质押租赁、投租联动等创新业务，为科创企业提供更为多元、适配的金融服务，运用数字化手段提升金融服务效率与质量，精准匹配实体经济发展的资金需求。
在科技创新“从0到10”过程中面临的诸多风险，背后亦有上海金融机构的强力保障。
作为总部位于上海的综合性保险集团，中国太保已经将科技基因刻入公司战略规划的顶层设计。近年来，随着“数智太保”规划的全面落地，公司的服务能力、风控能力在数智赋能下实现有效提升，保险数字劳动力应用、科技保险产品落地、科创耐心资本投资等为行业创新持续输出“太保样本”。
中国太保表示，总书记重要讲话精神为中国太保下一步深入推进“人工智能+”战略增添了信心、坚定了方向。面向未来，中国太保将深化“人工智能+”战略，积极拥抱科技创新，加速技术对业务的赋能，着力改善经营质效，不断探索人工智能领域风险减量管理市场，研究更多AI应用伴生风险的保障产品和挖掘更多新的业务增长点，更好发挥保险在服务实体经济、助力科技创新等领域的积极作用。
“习近平总书记的重要讲话，让我们信心倍增。”中国出口信用保险公司上海分公司党委书记、总经理陆栋表示，中国信保上海分公司将以服务国家战略为牵引，聚焦科技金融、绿色金融项目，以自身专业优势和出口信保服务创新大力支持科技“出海”，以自身高质量发展积极帮助外经贸企业更好应对外部环境复杂变化，为上海加快建成具有全球影响力的科技创新高地作出上海信保新贡献。
为给科技创新提供全方位保障，平安产险上海分公司成立了科技金融保险专班，统筹科技保险板块发展，针对企业在科技研发、成果转化、应用推广、科技活动等阶段面临的风险，创新科技金融保险产品供给，打造全生命周期保险保障与服务体系。2024年全年，平安产险上海分公司科技保险提供风险保障金额超1万亿元，累计创新开发科技保险产品超30款，涵盖研发类、财产类、经营类、人身类和知识产权类风险保障，覆盖生物医药、专精特新、高端制造、集成电路等多个高新科技领域。
平安产险上海分公司党委书记、总经理苏东表示，服务新质生产力，是金融支持实体经济高质量发展的关键着力点，也是金融机构服务实体经济的关键环节。未来公司将以科技金融保险为抓手，进一步助力科技创新加速转化为新质生产力。



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