直播+京东白条商家兑现秒回款，白条额度回收多少个点

**态度一切** 发表于 2025-5-5 15:50:45 · **态度一切** 发表于 2025-5-5 15:50:45

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　　今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。
　　多个热门楼盘触发积分
　　假期里，不少项目售楼处内人气火爆，沙盘前围着一批批看房的客户，样板间里也站着不少购房者。有项目销售人员表示，五一假期项目团队全员到岗，全力接待购房者。
　　位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目是五一期间楼市的焦点之一。该项目一批次开盘时，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日项目首开“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。
　　公开信息显示，翡雲悦府二批次房源共推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。
　　位于浦东北蔡的西派海上项目在五一楼市中同样表现不俗。“很多客户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客户，大家都想早点认筹完，也不耽误后面几天的出行计划。”据介绍，该项目在五一假期前进行四批次加推，4月30日首日认筹率就突破150%，次日直接触发积分，截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，直接触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。
　　“今天不买联动价，明年就买地王价”成为该项目的卖点之一。项目洽谈区内，销售人员均提到，“我们项目还限价，隔壁绿城拿的地王。”据了解，今年3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王。该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划小学用地。
　　位于闵行梅陇的安高申陇院也受到购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。
　　此外，位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目均价达19.5万元/平方米，推出的120套房源吸引超200组客户认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。2024年8月7日，经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中徐汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，彼时成功刷新了全国住宅地块的最高单价。
　　供应放量，业内看好市场前景
　　除了上述触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。
　　位于浦东新区的浦发?莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员到岗，全力接待购房者。假期每日均吸引约200组购房者到访。此外，项目现场还筹备了一系列主题活动，包括非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活动等。
　　据项目工作人员介绍，目前二期已经过会，预计5月中上旬就会认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天实现“日光”。
　　上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。这一投放量也是今年以来单周的最高投放量。分析认为，在诸多利好消息的加持下，各方提前为五一假期做营销方面的铺垫。入市的18个项目中3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余均是中高端改善产品，比较契合当下以中高端改善为主的需求，10万+的项目有6个。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦提到，近期市场交易情绪挺好，一些网红项目不出意外地达到良好的去化效果，其中，新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振。节前供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。
　　业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映出市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、市场供应充足等多重因素的影响下，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。
　　2025年4月份月度金股组合运行回顾
　　2025年4月份上证指数下跌1.85%，沪深300指数下跌3.14%，创业板指下跌7.61%。2025年3月份月度金股组合收益率为-1.59%，跑赢沪深300指数1.55个百分点，跑赢创业板指6.02个百分点。
　　2025年5月份策略观点
　　4月经济数据超出预期彰显经济韧性，一季度GDP增速5.4%，为全年目标奠定良好基础。尽管外部贸易摩擦可能对出口链形成扰动，但政策层已前瞻布局，中央政治局会议强调“靠前发力”扩大内需，二季度增量政策有望加速落地。例如，财政端超长期国债、设备更新及消费品“以旧换新”等政策将推动基建、制造业和消费协同发力；降准降息预期进一步提升，整体经济动能有望保持稳健。
　　主线1：内需提振引领结构性机会。消费扩容是政策与市场共振的核心方向：1）汽车、家电等耐用消费品直接受益“以旧换新”补贴，政策催化下需求弹性可期；2）服务消费（旅游、餐饮）受益于假日经济与居民出行热情，景气度持续回暖；3）国货消费品牌受益国产替代与出海逻辑，业绩增长空间明确。此外，新质生产力相关的数字消费（比如AI终端）或成新增长点。
　　主线2：科技成长和自主可控。1）美国关税加征加速国产替代纵深推进，科技产业链自主可控需求迫切，如信创、半导体设备等硬科技领域迎来国产化窗口期；国产芯片、大模型应用等板块受益于AI算力基建及国内数字经济投入，景气度有望延续。2）4月份科技板块调整较为充分，该主线更具配置价值。
　　2025年5月份月度金股组合标的推荐
　　基于对市场大势和行业的研判，我们推荐的2025年5月份月度金股组合标的：688005.SH容百科技、000893.SZ亚钾国际、605499.SH东鹏饮料、301269.SZ华大九天、000783.SZ长江证券、002624.SZ完美世界、603308.SH应流股份、688608.SH恒玄科技、002594.SZ比亚迪、688313.SH仕佳光子。
　　风险提示：(1)大盘走势表现不及预期；(2)公司业绩不及预期；(3)过往业绩不代表未来表现；(4)本组合所依据的市场预期与市场实际运行情况不一致的风险；(5)本组合所依据的市场预期以月为运行周期；（6）不排除本组合内个股股价发生大幅波动。
（文章来源：中原证券）

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