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　　今年五一假期，沪上多个热门楼盘表现亮眼。翡雲悦府、西派海上等多个热门项目接连触发限售及积分制，绿城潮鸣东方、安高申陇院等触发限售。与此同时，热门项目在一批次热销后，果断抓住时机，开启第二批次加推。
　　多个热门楼盘触发积分
　　假期里，不少项目售楼处内人气火爆，沙盘前围着一批批看房的客户，样板间里也站着不少购房者。有项目销售人员表示，五一假期项目团队全员到岗，全力接待购房者。
　　位于上海浦东新区新杨思区域的翡雲悦府项目是五一期间楼市的焦点之一。该项目一批次开盘时，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，成功刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。4月27日项目首开“日光”后，4月29日火速加推二批次房源。
　　公开信息显示，翡雲悦府二批次房源共推出160套建筑面积约120平方米的高层房源，备案均价10.74万元/平方米。截至5月3日12时，160套房源累计获认购超500组，认购率达318%，再次触发限售及积分制。
　　位于浦东北蔡的西派海上项目在五一楼市中同样表现不俗。“很多客户都赶在第一和第二天来认筹，晚上八点多还有客户，大家都想早点认筹完，也不耽误后面几天的出行计划。”据介绍，该项目在五一假期前进行四批次加推，4月30日首日认筹率就突破150%，次日直接触发积分，截至5月4日12时，82套房源最终认筹率为248%，直接触发限售及积分制，项目将于5月17日开盘销售。
　　“今天不买联动价，明年就买地王价”成为该项目的卖点之一。项目洽谈区内，销售人员均提到，“我们项目还限价，隔壁绿城拿的地王。”据了解，今年3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王。该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划小学用地。
　　位于闵行梅陇的安高申陇院也受到购房者青睐。该项目三批次推出224套房源，截至5月3日12时，共获得295组购房者认筹，认筹率132%，触发限售，项目将于5月10日开盘销售。
　　此外，位于徐汇滨江的绿城潮鸣东方虽未触发积分，但也触发了限售。项目均价达19.5万元/平方米，推出的120套房源吸引超200组客户认筹，触发限售，项目将于5月11日开盘销售。据悉，该项目是绿城于去年8月拿下的单价地王。2024年8月7日，经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中徐汇滨江地块，成交楼面价13.10万元/平方米，溢价率30%，彼时成功刷新了全国住宅地块的最高单价。
　　供应放量，业内看好市场前景
　　除了上述触发积分和限售的项目外，也有热门楼盘在一批次热销后，迅速进行二批次加推。
　　位于浦东新区的浦发?莲园项目自5月1日起，全新开放实地展示区与样板房。销售人员表示，假期期间项目团队全员到岗，全力接待购房者。假期每日均吸引约200组购房者到访。此外，项目现场还筹备了一系列主题活动，包括非遗簪花手作、新夏主题美甲体验、杯上彩绘活动等。
　　据项目工作人员介绍，目前二期已经过会，预计5月中上旬就会认筹。网上房地产数据显示，浦发·莲园二期将推出134套100平方米至133平方米的房源，备案均价9.38万元/平方米。而在4月21日，该项目首批112套房源开盘，吸引357组有效意向认购客户，开盘当天实现“日光”。
　　上海中原地产监测的数据显示，4月21日—4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。这一投放量也是今年以来单周的最高投放量。分析认为，在诸多利好消息的加持下，各方提前为五一假期做营销方面的铺垫。入市的18个项目中3万元/平方米-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余均是中高端改善产品，比较契合当下以中高端改善为主的需求，10万+的项目有6个。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦提到，近期市场交易情绪挺好，一些网红项目不出意外地达到良好的去化效果，其中，新杨思板块的地王项目一期触发积分并实现日光，对市场交易信心又是一次有利的提振。节前供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域，为后续顺利转化成交易数据做足够多的铺垫。随着网红项目入市，后续新房签约量会很可观。
　　业内人士认为，五一期间上海楼市的表现不仅反映出市场供需两端的积极互动，也体现出购房者对上海房地产市场的信心。在政策利好、市场供应充足等多重因素的影响下，上海楼市将继续保持平稳健康的发展态势。
原创右先生短剧右先生
近年来，东莞这座曾以制造业闻名的城市，正悄然变身为中国影视产业的新宠。从《奇迹·笨小孩》到《热辣滚烫》，从网剧《白夜追凶》《白夜破晓》到微短剧《落难小千金》《再见倾心》，东莞的街巷、公园、老城区频频登上银幕。
随着竖店影视基地于2024年7月在东莞南城的开业，东莞正以其独特的区位优势和创新能力，迅速崛起为影视圈的新兴力量。
竖店影视基地不仅提供丰富的拍摄场景，还构建了完整的“剧本孵化 - 拍摄制作 - 智能剪辑 - 发行投流”全链路生态体系。依托东莞制造业基因与数字技术，基地实现了高效协同的调度能力和精细化的管理能力。通过基地小程序，剧组能够实现场景、设备、人员的全流程线上调度，真正做到了高效与智能的结合。
竖店影视基地的开业标志着东莞影视产业迈入了一个全新的阶段。区别于横店影视城以历史正剧与史诗场景为主的定位，竖店影视基地则聚焦于都市短剧与科技幻想题材。这一差异化的定位，不仅填补了市场空白，也为影视创作注入了新的活力。
竖店影视基地一期占地超过1万平方米，核心拍摄区内设有108个标准化场景，涵盖总裁办公室、医院手术室、科幻实验室等现代题材常用场景。未来，基地二期将扩容至10万平方米，新增民国、古装场景，进一步丰富其拍摄资源。这一规划使得竖店能够容纳12个剧组同时拍摄，剧组在竖店能够实现不同场景的“一秒”切换，极大地提高了拍摄效率。
在传播方面，竖店影视基地通过抖音、小红书等社交平台，以“竖店短剧基地”“北横店，南竖店”“横店拍横屏、竖店拍竖屏”为核心标签，迅速破圈传播。基地吸引了总粉丝量超过1亿的头部KOL矩阵，通过话题曝光、片场VLOG、幕后揭秘等形式推广，相关话题累计播放量突破10亿次。不仅如此，竖店影视基地还获得了国家文旅部官网专题报道，多家官方媒体将其作为“文化产业创新案例”重点推介。
东莞位于粤港澳大湾区1小时经济圈核心，这一地理位置为其影视产业的发展提供了得天独厚的优势。大湾区以超35%的短剧投资拍摄占比位居全国首位，东莞依托珠三角制造业底蕴，构建起了“剧本孵化 - 智能拍摄 - 全案发行 - 商业变现”的全链路服务体系，正逐步成为大湾区短剧产业集群的核心引擎。
政府对基地发展的支持也功不可没。东莞出台了多项优惠政策，如对入驻基地的优质短剧项目给予资金补贴，对符合条件的企业提供税收减免等，助力基地快速发展。同时，积极搭建交流平台，组织行业研讨会、项目推介会等活动，促进产业链上下游资源对接。
自开业以来，竖店影视基地已经吸引了超过100个剧组入驻拍摄，完成短剧作品近200部，迅速在短剧市场占据重要份额。制片中心与AI内容实验室的设立，更是推动了短剧产业向“数字化生产、全球化发行”的转型。
东莞竖店影视基地相关负责人欧阳杰介绍，竖店母公司非凡世界早年间在西安发展。由于当地网络影视产业已非常集群化、规范化，让团队迅速建立起短剧产业化以及AI技术方面的优势。
这两年，粤港澳大湾区对文化产业大力扶持，但市场上专业化短剧拍摄基地并不多，这让欧阳杰看到了新的机会。去年7月，竖店影视基地在南城正式开业。到9月初时，已有3个剧组6部短剧在这里拍摄。
谈到为何要起名为“竖店”，欧阳杰笑着解释，进驻东莞后，发现东莞短剧产业的基础还是相对薄弱，如何快速提高基地知名度，把品牌推出去，把生态搭建起来，这是摆在团队面前的第一个问题。
“有一篇名为《我在横店做短剧》的文章让我很有启发。我们的定位就是拍竖屏短剧，所以索性叫‘竖店’。虽然这个名字比较‘山寨’，但是有话题性，让我们快速获得了曝光。”欧阳杰说。
现如今，基地12个固定剧组可同时开工，N个临时行架场景按需切换。这样高效的运作模式催生了独特的“东莞竖店速度”：平均3—5天完成拍摄，7天进入后期制作，15天全平台上线。
在此背景下，欧阳杰和团队也建立起自己的盈利体系，即发展短剧场地、周边配套和共享空间。剧组进来后，基地为他们提供场地、拍摄器材、服化道配套、后期制作设备，以及餐饮住宿、剧本创作、演员选角、发行等服务。
“1个剧组每日场租底价3000元，一部剧约七天，大约可以收到35000元场租。外加餐饮、住宿和群演的费用，基地里一部短剧的收益预估在7万多元左右。”欧阳杰算了一笔账，如果一天内多部剧同时开拍，收益将非常可观。
近年来，微短剧成为影视领域快速发展的新业态。与传统影视相比，微短剧制作成本低、传播效率高、叙事节奏快，让不少观众表示一看就停不下来。中国网络视听节目服务协会发布的《中国网络视听发展研究报告（2025）》显示，截至2024年12月，我国微短剧用户规模达6.62亿人。
如此庞大的市场，让欧阳杰和团队看到了持续扎根东莞做微短剧产业的希望。春节后，基地一直在搭建东莞短剧产业的周边生态，与上下游配套企业开放式合作，共同推动基地建设和发展。
“场地出租并不是我们全部业务，还包括MCN、演员培训班、演员海选等。”欧阳杰说，依托东莞各领域对于微短剧的市场需求，与其现有的AI、元宇宙技术深度融合，基地希望构建覆盖剧本孵化、拍摄制作、智能剪辑、发行投流的全链路生态体系。成为连接创作者、MCN机构、流量平台与消费市场的价值枢纽。
2025年4月，东莞厚街镇签约DNEG 360 x Dimension虚拟制作影视基地和国漫探索训练营两大项目，标志着东莞影视产业正式迈入“科技+IP”双轮驱动的新阶段。
DNEG 360 x Dimension虚拟制作影视基地由DNEG特效公司与Dimension Studios联合打造，规划建设9万平方米的影视特效基地，包括1.5万平方米的全球顶尖虚拟影棚。国漫探索训练营则依托头部动漫IP，打造“生态+冒险+研学”的沉浸式IP体验，推动IP价值向消费端转化，实现文旅消费闭环。
厚街两大项目的落地，将与竖店影视基地形成互补：在便捷高效的实景拍摄基础上，以虚拟制作技术与国漫IP提高创作生产力，形成“拍摄—制作—衍生”的产业全链条，实现“虚实共生”的影视工业化生产。
导演张洪铭最近在基地完成了一部微短剧的拍摄工作。他从传统影视公司转型到微短剧行业，一直在探索如何拓展更多领域的合作机会。“目前我们正在与一些地方合作创作文旅短剧，以此来促进当地的文旅产业发展。”张洪铭说道。
这种思路与欧阳杰的想法不谋而合。欧阳杰介绍，目前东莞已经将可园、粤晖园、植物园等公共景区免费开放给基地使用。“在我们制作的众多微短剧中，观众会看到大量东莞的文旅元素。基地也在尝试通过政府搭台、文旅引流、品牌合作的方式，支持更多优质文旅短剧的创作。”
自去年开始，国内微短剧发展迅速，呈现井喷之势。进入2025年，精品化已成为微短剧行业的共识。国家广电总局推进“微短剧+”赋能各行各业，为精品化探索指明了方向。许多城市和乡村通过微短剧推动文旅宣传，一批作品在引领微短剧精品创作和推动拍摄地文旅产业发展方面已初见成效。
欧阳杰认为，微短剧不能仅仅停留在“爽剧”的层面，竖店希望能够深入挖掘本土文化，讲述独特的故事，让微短剧走得更远。“未来短剧的流量密码大部分会集中在文旅题材上，具备本地文化、情感共鸣、品牌共创和故事沉浸式体验的作品，一定会成为爆款。”欧阳杰说道。
目前，竖店短剧基地正在积极构建“短剧+品牌”“短剧+文旅”深度融合的服务生态，为品牌提供全链条定制化解决方案。基地还希望借助早年在元宇宙技术上的投入，利用数字人和AI微短剧等方式，制作东莞城市文旅精品微短剧。
今年，东莞提出要创新打造“湾区周末IN东莞”文旅活动品牌，讲好东莞红色革命、潮流活力、制造美学、体育强市的故事，打响“湾区周末IN东莞”品牌知名度，吸引八方来客“游在东莞”。
在此背景下，东莞需要思考如何借助微短剧这一新机遇，让取景地成为网红打卡地、将流量转化为“留量”，形成“观看—打卡—消费”闭环。同时，也需要在讲好地方故事基础上强化产业支撑，打通上下游产业链，打造沉浸式文旅新业态，孵化文创产品，进而拓展文旅消费，让微短剧更好地赋能地方文旅。
竖店之外，东莞近期近期引进的DNEG 360 x Dimension虚拟制作影视基地项目、国漫探索训练营项目2个文旅产业项目。其中，DNEG 360 x Dimension虚拟制作影视基地项目将打造约9万平方米的影视特效基地。通过打造“影视+旅游”体验区，项目预计每年吸引游客及影视剧组超50万人次。
广东省通过政策创新与市场培育，为影视产业注入了强劲动能。2023年以来，广东省电影局在中国国际动漫博览会设立粤港澳大湾区动画电影周，推动粤港澳三地电影行业协会签署《粤港澳大湾区动画电影合作框架协议》，进一步发挥动画大省的优势。作为票房第一大省，广东重视影院建设，每年安排电影专项资金资助电影院安装先进技术设备。华南第一家IMAX影厅、“亚洲第一幕”便诞生在东莞。
协拍服务的专业化是东莞影视产业迅速发展的另一优势。“进莞拍”影视云服务小程序集纳东莞特色景观、基地、协拍机构等资源，为剧组提供一站式服务。《白夜破晓》在东莞拍摄时，当地政府为剧组协调了12个部门，快速解决场地、交通、安保等问题，为剧组提供了无缝衔接的拍摄体验。
东莞正凭借其独特的区位优势、完善的产业链条、强大的政府支持和专业化的协拍服务，迅速崛起为中国影视产业的新地标。从竖店影视基地的开业，到厚街镇虚拟制作影视基地和国漫探索训练营项目的签约，东莞正一步步迈向影视产业的高峰。未来，东莞有望在“科技+IP”双轮驱动下，形成从内容生产到消费变现的完整闭环，成为全国影视产业的重要一极。
原标题：《东莞“竖店”短剧基地：以影视产业崛起为契机，推动城市发展》
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