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**yilai8** 发表于 2025-4-14 11:56:47 · **yilai8** 发表于 2025-4-14 11:56:47

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2025年4月8日，北京金融监管局召开新闻发布会，介绍北京市“双首单”不动产信托财产登记落地情况。市规划自然资源委、市商务局、通州区、昌平区以及国投泰康信托、外贸信托出席并发布相关工作开展情况。
北京金融监管局党委书记、局长朱衍生介绍，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持金融工作的政治性、人民性，加大金融服务民生力度，优化金融服务民生供给，在金融监管总局党委正确领导下，在市“两区”办大力支持下，2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知（试行）》（下称“《通知》”），在全国率先打通不动产信托财产登记路径。2025年4月2日，通州区及昌平区不动产登记中心同时完成“双首单”不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再取得突破性进展。
朱衍生指出，近年来，不动产信托业务不断发展，信托财产保护的重要性日益凸显。但该项业务长期面临不动产仅能登记在信托公司名下，不能与信托公司自有财产相区分的问题，难以真正实现信托风险隔离的功能，影响信托行业充分发挥服务民生作用。《通知》的出台，在全国范围内首次以专项文件的形式，明确了不动产信托财产的登记路径和办理流程，实现了可将不动产登记为信托财产的效果，解决了潜在的权属纠纷，保护了信托当事人的合法权益，为业务落地提供了制度保障。
《通知》印发后，北京金融监管局加力促进实践案例落地。与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规前提下加紧推动首单案例落地。北京市各区政府迅速响应、积极配合。
2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心进行了首次不动产信托财产登记，实现了全市“零突破”。其中：国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目的，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。两家公司聚焦特殊需求服务和慈善传承项目，通过风险隔离及简化交易流程，有效回应社会需求，实现不动产信托从“高净值专属工具”向“普惠型财富管理载体”转型，为行业解决长期存在的财产确权难题提供“首都样本”。
市规划自然资源委二级巡视员周旭峰指出，两张“首单”的同时诞生，具有“制度创新的执行力，服务民生的驱动力，协同攻坚的聚合力”三个标志性意义。市商务局二级巡视员杜磊介绍，该项工作作为落实北京服务业扩大开放2.0方案的重要成果，着力扩大金融领域制度型开放，积极回应社会关心关切，强化制度创新系统集成，是以改革促发展、促创新的一次生动实践。通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设走出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。市规划自然资源委昌平分局局长贾欣表示，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。
北京试点案例的成功落地将带来良好的示范效应和引领作用。下一步，北京金融监管局将持续加强政策支持与业务指导，鼓励辖内信托公司积极参与不动产信托，拓展业务场景，优化业务模式，充分发挥服务信托制度优势和社会价值，在养老金融、财富传承等领域发挥更大作用，为首都经济社会高质量发展注入新的活力。
2022年4月21日，习近平总书记在博鳌亚洲论坛2022年年会开幕式上指出，“国际社会发展到今天已经成为一部复杂精巧、有机一体的机器，拆掉一个零部件就会使整个机器运转面临严重困难，被拆的人会受损，拆的人也会受损”。
机器是指由各种部件组装而成的装置，其运转、做功有赖于各个零部件的完整、协调一致。习近平总书记用“复杂精巧、有机一体的机器”比喻国际社会，生动形象地指出随着现代交通和数字技术的革命性进步，世界各地的交流合作显著加强，相互依赖程度前所未有。
人类发展史，就是一部对外交往史。人类从蛮荒中走来，交往的规模和深度伴随交通和技术的进步而不断拓展。马克思、恩格斯曾对经济全球化有过精辟论述：“过去那种地方的和民族的自给自足和闭关自守状态，被各民族的各方面的互相往来和各方面的互相依赖所代替了。”经济全球化改变了人的生存方式，普遍的经济交往改变了人们局限于地域、种族、民族、血缘等维系的狭隘交往方式，成为了世界性的存在。
当前，国际社会日益成为一部复杂精巧、有机一体的机器，联系日益紧密。双边层面，各国间的政治、经济、文化联系不断加深，相互影响不断加强，日益形成一荣俱荣、一损俱损的局面。地区层面，欧盟、东盟、APEC等区域组织对地区事务的影响力不断提高，世界各主要地区的区域合作在快速发展。在全球层面，以联合国为核心的国际体系在维护国际和平与安全、促进世界减贫与发展方面有着不可替代的作用，G20、金砖国家组织等国际组织的全球影响力不断提高。如同机器一样，国际社会的有效运转需要各个部件相互配合、有机联动，拆掉一个零部件就会使整个机器运转面临严重困难。
国际社会早已是地球村，但各国人民还未能同命运。当前，世界经济复苏乏力，全球贫富分化在某些领域持续拉大，部分发展中国家特别是最不发达国家还很难分享经济全球化的红利。世界冲突和动荡频仍，全球热点难点问题此起彼伏。个别大国大搞单边主义和保护主义政策，在对外经济交往中“脱钩断链”“筑墙设垒”，给世界发展带来了许多不确定性因素。世界进入新的动荡变革期，国际体系的有序运转仍面临许多严重困难和挑战。
维护好国际社会这部“机器”，需要国际社会携手构建人类命运共同体。当今世界，任何单边主义、极端利己主义都是根本行不通的，任何脱钩、断供、极限施压的行径都是根本行不通的，任何搞“小圈子”、以意识形态划线挑动对立对抗也都是根本行不通的。吹灭别人的灯，并不会让自己更加光明。人为破坏机器正常运转一定得不偿失，被拆的人会受损，拆的人也会受损。在变乱交织的世界大变局时代，习近平总书记提出人类命运共同体理念，提出全球发展倡议、全球安全倡议和全球文明倡议，呼吁国际社会推动建设一个更加美好的世界。国际社会需要本着和平、发展、合作、共赢的理念，在政治上相互尊重、经济上互惠合作、文化上互学互鉴，这才是人类社会发展的方向和愿景。
维护好国际社会这部“机器”，需要各国携手推动全球治理体系的发展和完善。当前全球性问题不断涌现，传统安全问题和非传统安全问题相互交织。个别国家奉行零和思维，进一步恶化了国际社会的团结氛围。维护“机器”有效运转，各国都要自觉充当维护员。中国积极倡导共商共建共享的全球治理理念，呼吁国际社会正视各种全球性问题，携手推进全球治理进程。中国坚定维护以联合国为核心的国际体系，以国际法为基础的国际秩序，以联合国宪章宗旨和原则为基础的国际关系基本准则；推动世界银行、世界贸易组织等机制发挥更大作用。中国还重视全球南方的团结合作，携手发展中国家推进中非合作论坛、中阿合作论坛、中拉论坛的发展，稳步推动金砖国家组织、上海合作组织的扩员。中国参与国际体系的重要着力方向，就是要捍卫真正的多边主义，携手各国共同为国际体系建制度、立规则、定方向，推动世界更为有效地应对各种全球性问题。
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