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答非所问 发表于 2021-5-30 02:28:27
春节刚过,北京二手房市场再起波澜,楼市高温的火力点已从新房转向二手房市场。正是以这样一种标准严格要求，深圳看房网才有了今日的发展规模，才有了能够力压竞争对手的傲然之势。
如今,房主不仅不给购房者砍价的空间,反而每天都在提高心理价位,结结实实地确立了自己上帝的地位。一位中介机构业务员这样告诉《中国建设报&;中国住房》记者。
根据数据显示,截至2月22日,北京二手房平均报价达到每平方米32181元,环比上涨近3个百分点。而在半年前,北京二手房报价还在28万元左右。
就在这个时间节点,北京市住房城乡建设委员会、央行营管部联合印发《关于做好存量房交易服务平台扩大试点工作有关问题的通知》(简称《通知》),宣布自2013年4月1日起,此前仅在海淀区试点的北京市存量房交易服务平台将扩大到西城、丰台、石景山等全市11个区县。【京二手房交易平台扩至11区县 可避免一房两卖】
此次存量房交易服务平台的扩大试点,目的不仅在于加大房源核验、资金监管力度,更有布局存量房调控的深意,楼市未来调控重点恐将向此转移。一位业内人士这样分析。
难退的二手房高烧
今天不签合同,明天就涨价,房主现在是天天给我们惊喜。位于北京市西三环外阜成路的一家中介机构业务员指着一套房子说。
该中介所称的这套三居室含税报价每平方米已经突破5万元,比春节前的均价涨了约800元。
记者从多家中介机构同样获悉,目前房主报价已经不像之前一样留出几万元的砍价空间,而是实打实一口价,议价空间几乎为零。
尽管如此,节后二手房交易大厅来过户或办理抵押登记的人依然不见减少。在买涨不买跌的心态下,购房者的热情推高了卖房者的心理预期。
针对此轮二手房市场高烧不退现象,21世纪不动产分析师张磊认为,其形成的原因似乎比以往都要复杂。
一方面,是房价上涨的预期导致购房者集中入市。
去年以来,北京二手房价格从小涨变成大涨,涨幅从每月不到一个百分点渐渐向个位数挺进。张磊说,春节前,多条新地铁线路的开通更助长了房主的信心,部分房源比市场价高出50万元也有人买。
另一方面,限购两年导致的租赁市场繁荣、二手房源紧缺也是原因之一。张磊指出,目前的新盘价格虽然也上涨,但远不及二手房及租赁市场的火热。
尽管新国五条出台后,坊间有传闻称二套房贷利率将提高。但是张磊认为,除非首付比例与利率同时提高,才能遏制一部分购房需求,否则对楼市影响不大。就目前情况而言,房地产市场将延续年前的势头,短期内房价和租金下跌的可能性基本不存在。 |
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