谈谈买房的套路太深了，一不小心就掉坑里了？

**yizhongqiao** · 发表于 2021-5-27 06:54:08

“自古真情留不住，唯有套路得人心”。论玩套路，售楼处起码能拿90分。那么购房者在购房时一定要留意以下几点！摆账的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！

套路1：“销售返租”是诱饵

“销售返租”一般都是精装房，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。

二哥看楼市提示：有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。

套路2：各种“内部消息”催你快下手

“内部消息，XX楼盘房价要涨了！”“XX学校要修了，XX小区房价要涨了！”“明天就涨，最后的房源！”……这样的消息，是否曾在你的朋友圈刷屏？

一些开发商或中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”，制造购买氛围，鼓动购房者“迅速出手”，当你在看房时有点犹豫，考虑是买还是不买的时候，这时售楼员就会接个：喂，这个客户看中的房子已经没有了，哦，那我跟客户说下。你在旁边这么一听，是不是开始着急了？这会儿你就会心想，这么紧俏啊，我不买亏大了。头脑一热，你掏钱付定金了。

二哥看楼市提示：这往往是售楼员推销房子的常用套路，是售楼员刻意在制造一种房子很抢手、现在不买就没有了的假象，目的就是为了唬住你，让你真以为房子很好买，不马上定下来，就会被其他人买走。这种情况最容易发生在开盘和周末暖场活动的时候，集中看房很容易制造这种恐慌效应。在此强调，买房无小事，我们买房应时刻保持清醒的头脑。

套路3：以申请打折，争取优惠为诱饵

通常，当售楼员察觉你有购买的意愿时，为了让你买他的房子，就会给你打个强心剂，声称可以去找领导申请点折扣，送你个人情给你争取优惠。然后，售楼员会假装上楼找销售经理去帮你谈折扣，下来后给到你一张认购协议书，让你签字，承诺只要签了认购协议书，并缴纳了定金就会享受折扣优惠。

二哥看楼市提示：我们千万不能一听到有优惠，就马上签字付定金。应先找楼盘的负责人问清楚，当面落实到底能打几折，具体有哪些优惠？然后在认购协议书中要把口头约定的折扣、优惠承诺写进去，并留意签订的认购协议书上要有开发商的公章。

套路4：低于市场价的房源，大多是假的

很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。有时，你会刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源，这时是不是会很激动？

别激动！这是馅饼还是陷阱，真的难说！这可能是销售人员设下的一个套，你兴冲冲而去，人家才会告诉你：“大哥，不好意思，这套房子刚卖掉了，我给你推荐一套更好的……”或者“卖方涨价了，现在房子要用抢的，你看要不然你加点儿钱……”

二哥看楼市提示：低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。

在市场不好的情况下，一手房促销和二手房销售中出现了越来越多的违法违规销售“套路”令买房者防不胜防。建议大家购房时一定要找专业靠谱的中介，只有专业的中介人员才会告诉你项目存在的问题，和他们保持良好的关系也有助于你找到优质的房源。

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