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**态度一切** 发表于 2025-4-1 11:18:22 · **态度一切** 发表于 2025-4-1 11:18:22

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　　3月25日，中国金茂发布2024年业绩公告，2024年实现收入590.53亿元，所有者应占溢利约10.65亿元，同比增长115%，在房地产行业深度调整的背景下，实现了扭亏为盈。
　　（中国金茂2024全年业绩发布会现场）
　　值得注意的是，开发业务毛利率从9%提升至11%，带动了整体毛利率的提升。从2022年起，中国金茂在拿地上就回归一二线，并且投资规模保持在200亿左右。在核心城市“止跌回稳”之际，公司终于迎来业绩兑现。
　　2024年扭亏为盈毛利率提升
　　去年中国金茂毛利率的提升，主要得益于两个因素，一是在投资上聚焦核心城市；二是通过较强的产品力，获得市场认可，提升了整体盈利能力。
　　房地产市场进入深度调整后，城市分化加剧，一、二线城市凭借经济韧性、持续的人口流入以及更完善的政策工具箱，成为房企的核心战场。从2022年起，中国金茂在拿地上就开始回归一二线，投资规模始终保持在200亿左右。2024年全年新获取22个项目，主要集中在北京、上海、天津等一、二线城市。2025年在拓储上继续发力，1-2月土地款投资189亿，核心城市投资占比进一步提升。
　　目前中国金茂土储主要集中在一、二线城市， 90%的销售额也来自一二线城市，这给公司提供了足够的安全空间。
　　根据华泰证券研报观点，从2021年下半年开始房地产进入调整以来，核心城市土地市场竞争烈度降低，能在核心城市获取土地的房企，有能力改善拿地利润率，进而在未来兑现更好的销售和业绩表现。2025年随着核心城市“止跌回稳”，“房企拿地强度和销售、业绩之间的连接有望重新打通”。
　　根据中指院的统计数据，从2024年7月-2025年2月，权益拿地金额位居前列的主流房企有9家，中国金茂是其中之一。
　　去年中国金茂住宅签约均价2.2万元/平方米，位居行业前列。整体销售毛利率为15%，同比提升3个百分点，主要是城市运营与物业开发业务毛利率从9%提升至11%所致，开发业务毛利率的攀升说明公司利润开始兑现。
　　据管理层透露，2024年所有项目投资的时候都保证了（毛利）底线要求，去年开盘的上海中环?茂府，天津体北?茂府等项目毛利都在20%以上。
　　这直接推动了盈利能力的提升，2023年以来获取的项目整体净利率水平能达到10%以上，通过做优增量提升开发板块毛利率的逻辑链已经跑通。
　　财务稳健销售排名稳中有升
　　2024年中国金茂实现签约销售额约983亿元，在克而瑞榜单中上升至12位。与此相对应的经营性现金流净额转正，去年回款970亿，回款率达到99%，这一指标反映了公司的运营效率。
　　从销售金额来看，2024年全口径销售额超过千亿的房企有11家，比2023年少了5家，中国金茂恰好踩在千亿门槛上。
　　在业绩发布会上，中国?茂董事?陶天海透露2025年销售规模会实现“止跌回稳”，2025年总的推货预计?约1800 亿，预计销售规模会保持在千亿规模，1800亿的推货中?季度?季度占比达到67%，2023年以来新获取的?地占?在70%左右。
　　如果这一销售规模能够持续，机构所预计的“拿地-销售-业绩” 之间的正循环有望开启，中国金茂也将进入收获期。
　　目前中国金茂未售货值约为2800亿，其中63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市，未售货值结构较好，这是支撑公司维持销售规模的重要保证。
　　再来看公司的财务状况，中国金茂已经连续三年保持“三道红线”全部绿档，现金短债比达到1.36倍，账面现金充裕，目前已经进入债务规模稳步降低的阶段。去年债务总额下降了近50亿元，同时新增融资成本为3.39%，同比?幅度下降（2023年为4.4%），其中境内融资成本低至2.87%。这两项因素共同推动利息开支总额从81.46亿元降至68.83亿元。
　　作为具有央企背景的龙头房企，金茂的融资成本一直比较低，2024年融资成本继续下降，融资结构也在继续优化。在业绩会上，管理层透露公司债务管理思路为，“降短期、升?期，降境外、升境内”。
　　2024 年平均贷款期限达到6.27年，比前一年延长一年左右，一年内到期有息负债占比下降至18%，外币债务占比已经压降至25%。
　　在“三支箭”政策框架下，监管层对优质房企的融资支持力度加大，中国金茂也是受惠房企。去年公司发行35亿元?茂?厦CMBS，利率低至3.2%；发行的50亿中票，利率仅2.8%，成本均创出历史新低。此外公司还抓住经营物业抵押贷的机会，引??期低成本资?。
　　从目前来看，金茂的外债占比已经回到合理区间。截至24 年底，未动用的银?授信还有700 多亿，融资空间充裕。
　　在这一背景下，提升ROE成为了公司新的核心目标。事实上，提升ROE不仅仅意味着股东回报的提升；从业务从层面来看，同时意味着开发板块效率及净利率的提升，以及?开发板块收入占比的增长。而这两方面，正是金茂的强项。

3月28日，在刚刚落幕的2025中国国际时装周（春季）上，国民服装品牌真维斯以官方指定服装供应商的身份深度参与这场时尚盛会，并于收官盛典“星光之夜”斩获“趋势引领力”奖。这一荣誉不仅是对真维斯品牌实力的高度认可，更彰显了其在当前中国时尚企业发展中的地位。

品质护航时装周，展现品牌实力
作为中国国际时装周的“常客”，本季时装周真维斯加码身份标签，首次作为官方指定服装供应商深度参与活动，推出了兼具功能性、时尚感与舒适度的服装，为多场景工作人员提供服装支持。此次合作的深层价值，在于充分彰显了品牌三十余年深耕服饰领域沉淀的硬核实力，更是对品牌“快反不降质”的供应链优势及严格落实ISO9001质量管理体系品控标准的充分认可。
“趋势引领力”奖背后的创新密码
真维斯近几年致力于探索时尚品牌高质量发展的新模式，推动构建“品牌生态圈”，实现从“服装零售”向“经营品牌”转型。经过几年的全新布局，真维斯目前营收增长稳健，2025年有望持续向好。据公开信息显示，在新商业模式的加持下，真维斯2024年已实现全年营收60亿。此外，真维斯近两年在明星合作、品牌塑造、跨界营销等方面有诸多动作，品牌焕新效果明显。

真维斯黄刚大秀
3月24日，真维斯再次官宣品牌全球代言人王一博，新发售的王一博同款系列也引发UGC穿搭热潮。本季时装周真维斯再次携手设计师黄刚，继敦煌系列合作后锚定非遗文化传承领域，呈现了一场“非遗文化+现代科技”的男装发布会，进一步探寻中华优秀传统文化的时尚化及年轻化表达。
在时装周收官之夜的颁奖典礼上，大会对真维斯给出高度评价：“是时代趋势的引领者，以敏锐的观察力和卓越的创新能力，勇于探索未知，不断挑战传统，每一个举措都引领着行业的发展方向，成为了众人追随的标杆，团队充满激情与智慧，引领力远远超出了自身的领域，为社会带来了积极的变革。”这一评价与品牌近年来的发展布局不谋而合。
品牌高层：5年1亿件T恤，品牌自信源于消费者的信任
真维斯电商业务总经理刘伟文在接受媒体采访时表示：“获得‘趋势引领力’奖是对我们坚持品牌创新、坚守发展初心的肯定。过去五年间，真维斯在品牌数字化创新转型方面做了很多努力，也收获了许多成果。在2020年至2024年期间，品牌全系列服装的全网销售确收从4.6亿增长至60亿，在全网服装销售增长缓慢的背景下，真维斯实现了超过13倍的高速增长；其中，T恤类单品销售超1亿件，我们的自信也是这1亿份信任给予的。在全球化与本土化交织的今天，真维斯将继续深耕品牌创新、文化创新，让世界看到中国品牌的力量。”据悉，品牌母公司旭日集团已与香港理工大学、惠州学院签署三方合作框架协议，为“品牌生态圈”建设及高校应用型人才孵化赋能，构建从创意到产业的完整生态链。
随着2025中国国际时装周（春季）的收官，真维斯正以更自信的姿态站在行业前沿。这个承载着8090后青春记忆的国民品牌，依然坚守初心，不断创新，用真诚去拥抱更多年轻用户，用品牌创新书写中国休闲时尚的新叙事，在全球化舞台上发出愈发响亮的声音。

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