最佳+京东白条付费额度怎么使用，套额度的商家推荐

**态度一切** 发表于 4 天前 · **态度一切** 发表于 4 天前

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　　3月25日，中国金茂发布2024年业绩公告，2024年实现收入590.53亿元，所有者应占溢利约10.65亿元，同比增长115%，在房地产行业深度调整的背景下，实现了扭亏为盈。
　　（中国金茂2024全年业绩发布会现场）
　　值得注意的是，开发业务毛利率从9%提升至11%，带动了整体毛利率的提升。从2022年起，中国金茂在拿地上就回归一二线，并且投资规模保持在200亿左右。在核心城市“止跌回稳”之际，公司终于迎来业绩兑现。
　　2024年扭亏为盈毛利率提升
　　去年中国金茂毛利率的提升，主要得益于两个因素，一是在投资上聚焦核心城市；二是通过较强的产品力，获得市场认可，提升了整体盈利能力。
　　房地产市场进入深度调整后，城市分化加剧，一、二线城市凭借经济韧性、持续的人口流入以及更完善的政策工具箱，成为房企的核心战场。从2022年起，中国金茂在拿地上就开始回归一二线，投资规模始终保持在200亿左右。2024年全年新获取22个项目，主要集中在北京、上海、天津等一、二线城市。2025年在拓储上继续发力，1-2月土地款投资189亿，核心城市投资占比进一步提升。
　　目前中国金茂土储主要集中在一、二线城市， 90%的销售额也来自一二线城市，这给公司提供了足够的安全空间。
　　根据华泰证券研报观点，从2021年下半年开始房地产进入调整以来，核心城市土地市场竞争烈度降低，能在核心城市获取土地的房企，有能力改善拿地利润率，进而在未来兑现更好的销售和业绩表现。2025年随着核心城市“止跌回稳”，“房企拿地强度和销售、业绩之间的连接有望重新打通”。
　　根据中指院的统计数据，从2024年7月-2025年2月，权益拿地金额位居前列的主流房企有9家，中国金茂是其中之一。
　　去年中国金茂住宅签约均价2.2万元/平方米，位居行业前列。整体销售毛利率为15%，同比提升3个百分点，主要是城市运营与物业开发业务毛利率从9%提升至11%所致，开发业务毛利率的攀升说明公司利润开始兑现。
　　据管理层透露，2024年所有项目投资的时候都保证了（毛利）底线要求，去年开盘的上海中环?茂府，天津体北?茂府等项目毛利都在20%以上。
　　这直接推动了盈利能力的提升，2023年以来获取的项目整体净利率水平能达到10%以上，通过做优增量提升开发板块毛利率的逻辑链已经跑通。
　　财务稳健销售排名稳中有升
　　2024年中国金茂实现签约销售额约983亿元，在克而瑞榜单中上升至12位。与此相对应的经营性现金流净额转正，去年回款970亿，回款率达到99%，这一指标反映了公司的运营效率。
　　从销售金额来看，2024年全口径销售额超过千亿的房企有11家，比2023年少了5家，中国金茂恰好踩在千亿门槛上。
　　在业绩发布会上，中国?茂董事?陶天海透露2025年销售规模会实现“止跌回稳”，2025年总的推货预计?约1800 亿，预计销售规模会保持在千亿规模，1800亿的推货中?季度?季度占比达到67%，2023年以来新获取的?地占?在70%左右。
　　如果这一销售规模能够持续，机构所预计的“拿地-销售-业绩” 之间的正循环有望开启，中国金茂也将进入收获期。
　　目前中国金茂未售货值约为2800亿，其中63%集中在华北及华东等经济发达区域，87%位于一二线城市，未售货值结构较好，这是支撑公司维持销售规模的重要保证。
　　再来看公司的财务状况，中国金茂已经连续三年保持“三道红线”全部绿档，现金短债比达到1.36倍，账面现金充裕，目前已经进入债务规模稳步降低的阶段。去年债务总额下降了近50亿元，同时新增融资成本为3.39%，同比?幅度下降（2023年为4.4%），其中境内融资成本低至2.87%。这两项因素共同推动利息开支总额从81.46亿元降至68.83亿元。
　　作为具有央企背景的龙头房企，金茂的融资成本一直比较低，2024年融资成本继续下降，融资结构也在继续优化。在业绩会上，管理层透露公司债务管理思路为，“降短期、升?期，降境外、升境内”。
　　2024 年平均贷款期限达到6.27年，比前一年延长一年左右，一年内到期有息负债占比下降至18%，外币债务占比已经压降至25%。
　　在“三支箭”政策框架下，监管层对优质房企的融资支持力度加大，中国金茂也是受惠房企。去年公司发行35亿元?茂?厦CMBS，利率低至3.2%；发行的50亿中票，利率仅2.8%，成本均创出历史新低。此外公司还抓住经营物业抵押贷的机会，引??期低成本资?。
　　从目前来看，金茂的外债占比已经回到合理区间。截至24 年底，未动用的银?授信还有700 多亿，融资空间充裕。
　　在这一背景下，提升ROE成为了公司新的核心目标。事实上，提升ROE不仅仅意味着股东回报的提升；从业务从层面来看，同时意味着开发板块效率及净利率的提升，以及?开发板块收入占比的增长。而这两方面，正是金茂的强项。
　　新华社上海3月31日电（记者王辰阳）打造黄金珠宝的交易集聚地、设计中心、消费中心、融合创新中心和专业服务基地……上海市人民政府办公厅31日发布相关政策，支持黄浦区建设上海国际珠宝时尚功能区。
　　据悉，上海拥有黄金、钻石、宝玉石三大国家级要素交易市场，2024年上海市限额以上单位金银珠宝类零售额超366亿元，占全国限额以上单位金银珠宝类零售总额的11.1%。
　　黄浦区是上海传统的时尚珠宝产业集聚地，上海将结合黄浦区黄金珠宝产业链较为完整的资源禀赋打造国际珠宝时尚功能区，有助于构建品牌高度汇聚、功能复合多元、文化特色鲜明、生态开放活跃的黄金珠宝时尚产业新格局，进一步激发上海珠宝时尚消费潜力，推动上海黄金珠宝产业实现高质量发展。（完）

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