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**yilai8** 发表于 2025-3-29 12:36:34 · **yilai8** 发表于 2025-3-29 12:36:34

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面对行业新周期与新环境，韧性成为一家房企穿越周期的重要力量。3月28日，新城控股发布2024年年度报告，凭借一直以来的“住宅+商业”双轮驱动战略优势，公司在稳业绩、优债务、商业运营、品质交付、建管拓展等方面继续前行，展现出持续的韧性和稳定性。
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全年营收890亿财务指标安全稳定
基于双轮驱动发展战略，2024年，新城控股持续通过稳定销售回款、增加经营性收入保持发展的主动性。
根据年报，2024年新城控股实现营业收入890亿元，归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长2.07%，扣非归母净利润8.70亿元，同比增长183.07%，公司整体毛利率为19.80%，平均融资成本为5.92%，同比下降28个bp，核心指标保持稳定向好。
2024年，新城控股实现合同销售金额约401.71亿元，合同销售面积约538.82万平方米；实现回款金额411亿元，回款率达到102%，有回款的销售为公司收入提供了稳定前提。此外，新城控股积极落实企业主体责任，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重，2024年公司已组织交付超10万套物业。
尤为值得一提的是，新城控股的经营性物业持续发力。2024年，新城控股实现商业运营总收入128亿元，同比增长13.1%，超额完成125亿元的年度目标。
住宅销售保持高回款、经营性物业收入稳定，为新城控股现金流安全提供了有效保障。截至报告期末，新城控股在手现金余额102.96亿元，在手现金充裕；净负债率为52.44%，继续保持较低水平；公司经营性现金流净额为15.12亿元，经营性现金流净额连续7年为正，为公司发展留出了足够的空间。
安全的债务结构，是新城控股稳健前行的基石。截至2024年末，公司期末融资余额为536.50亿元，同比压降34.29亿元，有息负债水平保持低位。此外，公司合联营权益有息负债降至32.73亿元，进一步夯实稳定安全的财务基本面。
长期以来，新城控股坚持底线思维，确保每一笔债务提前或到期偿付。2024年新城控股已如期偿还境内外公开市场债券52.62亿元，良好的信誉表现也让新城控股获得了多方认可，并在融资端取得突破。
去年5月，新城控股成功发行一笔规模为13.6亿元的中期票据，获得中债增全额担保，总认购倍数超2.7倍；11月，发行2024年度第二期中期票据，规模为15.6亿元，票面利率3.5%，认购倍数1.97倍。此外，依托吾悦广场优质的资产基本面和不断增长的运营实力，2024年公司新增以吾悦广场为抵押的经营性物业贷及其他融资约205亿，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。
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商管收入占比提升至13.52% 建管规模稳步增长
行业新周期之下，经营性物业重要性随之上升。在业内看来，新城控股长年积淀的厚实商业盘面，对其整体业绩贡献率不断提升，是其穿越周期、保持韧性成长的永续动力。
数据显示，2024年，新城控股实现不含税物业出租及管理收入120.29亿元，占公司营业收入的13.52%；物业出租及管理业务毛利84.40亿元，占公司总毛利由去年同期的32.73%提升至47.89%；物业出租及管理毛利率达70.17%，为公司整体利润持续带来贡献。
此外，在“轻重并举”商业模式之下，新城控股商业在管规模稳步扩大。过去一年，新城控股新增开业15座吾悦广场，截至2024年末，新城控股实现173个综合体项目的布局，吾悦广场开业商业面积达1601.07万平方米，出租率提升至97.97%。
方正证券在近期研报中指出，新城控股商业现金流稳健充沛，今年2月吾悦广场单月租金收入10.5亿元，同比增长12.8%，保持双位数增长。随着商业的深度进阶，新城控股自2021年以来商业持续性经营收入大幅超过当期利息支出，2024年该比例进一步增长至3.34倍。
商业运营实力和盈利能力的不断提升，也让新城控股对于未来的发展前景充满信心。据悉，2025年，新城控股计划实现商业运营总收入140亿元，计划新开业吾悦广场5座。
值得一提的是，为适应不断变化的消费市场，去年10月，新城控股还将旗下的新城商业管理事业部升级至新城吾悦商业管理集团有限公司（简称“吾悦商管”），并首次发布“五边形经营理念”——品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴，旨在打造不一样的吾悦。面对激烈的市场竞争，新城商业给出了自己的破局思路，主动适应消费趋势，也被业内认为是其持续迈向高质量发展的重要思考与实践。
在稳定的经营业绩和安全的财务表现之外，新城控股于2022年底成立的房地产代建、代管业务平台——新城建管,也展现出积极潜能与活力，为公司发展打开新成长空间。数据显示，2024年新城建管累计管理项目超100个，其中商业综合体管理项目超60个；累计管理总建筑面积超1600万平方米，2024年新增签约面积超710万平方米，已基本实现全国化布局，跻身“2024中国房地产企业代建综合能力TOP10”，并持续收获着委托方的广泛认可。
业内人士分析指出，摆脱对债务驱动的路径依赖，转而依靠内生动力、实现业务“造血”自循环来驱动公司发展，正成为房企穿越周期的新路径。作为为数不多保持正向盈利的示范房企，新城控股以“低杠杆、强运营、正现金流”，持续构建稳固发展的护城河，在波动的周期中不断积攒力量。
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江西省九江市古称柴桑、寻阳、浔阳、江州。九江，意谓“众水汇集”，故又有“九派”之称。
九江依“奇秀甲天下山”的匡庐，傍长江和鄱阳湖，形成了“因形就势、襟江带湖、枕水望山”的古城格局。九江素有“真儒过化之地，文章节义之邦”的美誉，2000多年来涌现出众多彪炳史册的人物，也发生过许多影响社会历史文化进程的重大事件，留下了丰富的文化景观和文化遗产。尤其是依托独特的山水资源以及贯通长江与鄱阳湖的舟船之便，九江自古就是历代文人的唱和之地和抒发情怀的吟咏之乡。2022年3月，国务院批准九江市为国家历史文化名城。

烟水亭鸟瞰
琵琶亭因白居易《琵琶行》而得名；浔阳楼以《水浒传》刻本绣像和《清明上河图》建筑形式复建；烟水亭源于宋儒周敦颐的浸月亭；东林寺前“虎溪三笑”的雕塑讲述着“儒释道”融合的佳话，苏东坡曾作《三笑图赞》……九江因港口码头而兴，地处“吴头楚尾”，古吴越文化与古荆楚文化交汇于此；又是“永嘉之乱”“安史之乱”“靖康之耻”三次人口南迁的枢纽，这铸就了九江多元包容、开放创新的文化特征。九江庾亮南路既有始建于南朝梁武帝年间的能仁寺和历经兴废的大胜塔等传统建筑，又有天主堂、修道院、同文书院等近代西式建筑，还兼具行署大院等计划经济时期建筑风貌，全方位展现不同年代九江多元的历史文化和时代色彩，生动、立体地讲述九江故事。其他如大中路、九江动力机厂、老地委大院等历史文化街区，无不展现兼容并包的历史特征。
从西汉初年灌婴挖掘“浪井”建城，至今已有2200多年。自西晋设置江州直至清末，九江城区所在区域历为州、郡、府、县的治所所在地。2000多年来，九江的历史文化可谓灿若星空，每个朝代都有独特的遗存。其中，宋代历史文化是极其辉煌的一笔，其光芒延照至今。
周敦颐与濂溪书院——宋明理学源头
“吾后世子孙，遂为九江濂溪人。”周敦颐嘱好友潘兴嗣在周母郑氏夫人墓志铭中写道。
周敦颐（1017~1073年）是宋道州营道县（今湖南省道县）人。据《宋史·道学传》载，理学的发展脉络是：周敦颐得“圣贤不传之学”，是理学的开创者；他的学生程颐、程颢是理学思想的展开和传播者。南宋以后，被誉为得“程氏正传”、集理学之大成者是朱熹。而周敦颐和朱熹这两位理学领袖人物都在九江留下重要文化遗存，九江因此成为理学发祥地和理学重镇。
周敦颐一生多次来九江，两次在此任职。宋庆历元年（1041年），周敦颐初入仕途任洪州分宁县（今九江修水）主簿。宋嘉祐六年（1061年），周敦颐任虔州（今赣州）通判，路过江州，爱庐山之胜，在北麓莲花峰下建筑书堂，堂前有溪，他用家乡道州的濂溪命名这条溪水，书堂因名“濂溪书堂”。熙宁四年（1071年）至五年，周敦颐任南康（今九江市庐山市）知军，在濂溪书堂潜心讲学著述，卸任后继续隐居此处，并迁母墓于庐山北麓栗树岭。周敦颐病逝后葬于其母墓侧，妻子同葬。
濂溪书堂也称濂溪书院，几经兴废易址。九江学院原院长甘筱青说，濂溪书院在历史上有不可忽视的重要地位，它不单纯是个人的讲学著述之地，更是后世理学与书院相结合模式的滥觞，朱熹对它推崇备至。另外，历代来到濂溪书院亲炙遗风而留下诗文的名家比比皆是，如苏轼、黄庭坚、程颐、程颢、王阳明等人均驻迹于此。朱熹曾有诗：“我率诸生拜祠下，要令今古播清芬。”
盛名之下，以“濂”字为名的书院流布四方，如修水濂山书院、萍乡宗濂书院、赣州濂溪书院等。湖南有濂溪书院6处，江苏、浙江、安徽、湖北、四川、贵州、广东等地都有大量“濂溪书院”，显示出周敦颐巨大的影响。
九江市博物馆原馆长汪建策在接受记者采访时说，周敦颐的思想学说集中体现在200多字的《太极图说》和不足3000字的《通书》中，两部书构建了完整的哲学体系，确立了理学的基本框架。周敦颐思想回应先秦儒学在道教和佛教思想的冲击下面临的诸多问题，着重于《老子》的“无极”、《易传》的“太极”、《中庸》的“诚”以及阴阳五行学说等思想进行熔铸改造，为宋以后的学者提供宇宙本体论的范畴和模式，确有发端之功。周敦颐之所以被称为“理学开山”“道学宗主”，就是因为他开创性地把道家的无为思想与儒家的中庸思想加以融合，建立了理学思想体系。
汪建策介绍说，周敦颐的《爱莲说》借用佛教超凡脱俗的“莲花”意象，表达儒家理想的君子人格与境界。“出淤泥而不染，濯清涟而不妖”，是既具有深切的人生关怀、又能葆有高洁精神品质的儒家君子的生动写照。而他这种“援佛入儒”的效果，使得儒家的精神格局和情怀得以有力提升。“濂”和“莲”，皆谐音“廉”，是君子人格的自况。
周敦颐清廉为官和巨大的学术成就成为后世取之不尽的精神财富。苏轼曾有诗赞叹：“先生本全德，廉退乃一隅。因抛彭泽米，偶似西山夫。”宋代胡宏评价：“其功盖在孔孟之间矣。”朱熹吟咏：“千年道学兴吾宋，万世宗师首此翁。”为纪念周敦颐的崇高风范，2016年9月，九江市将先生归隐的地方庐山区更名为濂溪区。
位于九江市濂溪区濂溪大道西段的周敦颐濂溪墓历代迭修，至明清时规模已相当恢弘，曾为“浔阳八景”之一。2007年，九江市在省级文物保护单位周敦颐墓的基础上设立周敦颐纪念馆。2017年，九江市为纪念周敦颐诞辰1000周年，打造理学文化研究基地、廉政文化教育基地和市民文化休闲基地，将周敦颐纪念馆扩建为濂溪公园。
2007年，九江市委、市政府经过半年多的民众征集、专家研讨和投票评选，最终确定九江市花为莲花。
朱熹与白鹿洞——中国书院标本
“重营旧馆喜初成，要共群贤听鹿鸣。”“莫问无穷庵外事，此心聊与此山盟。”这是宋淳熙七年（1180年）三月朱熹修复白鹿洞书院开学时留下的诗句，志得之意、欣喜之情溢于言表。九江白鹿洞书院之所以被后世称为“海内书院第一”“天下书院之首”，朱熹居功至伟。

图为本报记者胡春明（左）在白鹿洞书院采访。本报记者常越摄
“列嶂成垣，永护考亭之遗迹；环溪作泮，遥通泗水之真源。”庐山五老峰南麓密林掩映中，贯道溪自西向东串联起白鹿洞书院的五大院落——先贤书院、棂星门院、白鹿洞书院、紫阳书院、延宾馆。白鹿洞本是唐贞元年间洛阳人李渤、李涉兄弟隐居读书之地，李渤养白鹿自娱，因以得名。南唐在此建庐山国学，北宋初年改称白鹿洞书院。
南宋淳熙六年（1179年），朱熹知南康军，白鹿洞书院在宋皇祐末年（1054年）被毁125年后迎来新生，并开始了延续千年的高光之旅。
朱熹是宋代理学的集大成者，他继承了北宋周敦颐和程颐、程颢的理学衣钵，完成了客观唯心主义的体系。朱熹的教育思想建立在其理学思想之上。甘筱青在《庐山文化大观》中说，朱熹之所以全力以赴兴复白鹿洞书院，是为了倡明“先王之道”的“为己之学”，以纠正当时官学与科举的弊端。朱熹在兴复书院过程中确立一整套办学理念、办学机制和教育规制，成为宋代乃至宋以后中国古代书院教育的基本规范。因此，朱熹复兴白鹿洞书院的意义，不仅在恢复一处前朝的先贤古迹，更重要的是实现了理学思想与书院教育相结合的传播模式，奠定了宋明理学依托书院的教育体制，形成不同派系和思想体系，并最终达到中国古代思想和古代教育发展的一个新高峰。
“父子有亲，君臣有义，夫妇有别，长幼有序，朋友有信。”“博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。”“己所不欲，勿施于人；行有不得，反求诸己。”这些后世耳熟能详的箴言信条，皆出自朱熹制定的《白鹿洞书院揭示》，这也是他复兴白鹿洞书院最突出的贡献。
汪建策说，《白鹿洞书院揭示》是中国书院乃至儒家教育的纲领，是涵盖整个儒家教育最具标志性的“教育宣言”。《白鹿洞书院揭示》又称为“朱子教条”，它的影响所及不仅在国内，而且在东亚儒家文化圈内都有极高的声誉。明清时期朝鲜、日本和越南等地的书院教育，大多把朱熹的《白鹿洞书院揭示》直接奉为教育的圭臬。日本兴让馆高等学校的校训就是朱子教条。王阳明在《紫阳书院集》序中指出：“夫为学之方，白鹿之规尽矣。”胡适也曾说，白鹿洞书院代表中国近世700年宋学即理学发展的大趋势。
彼时，朱熹的理学与陆九渊、陆九龄的心学在思想上有分歧，朱熹在淳熙二年（1175年）的铅山“鹅湖之辩”会上拂袖而去。然而，6年之后，朱熹还是请陆九渊来白鹿洞讲学，九渊生动地讲述《论语》“君子喻于义，小人喻于利”，“义利之辩”让朱熹很感动，他把陆九渊的讲稿刻石并作跋，此举也成就了白鹿洞“自由讨论、百家争鸣”的美名。自朱熹以来，白鹿洞书院“一时文风士习之盛济济焉、彬彬焉”。
白鹿洞朱子祠有一副楹联：“白鹿洞开，泉谷烟霞竞秀；紫阳道在，圣贤师友同归。”如今，“游研学”模式已经成为白鹿洞书院发展新方向。白鹿洞书院是国家级研学实践教育基地、江西省首批中小学生研学实践教育基地。仅在2023年4月、5月研学旺季，这里就接待全国中小学生5万多人次。
白鹿洞书院还与省内外院校和科研机构合作，设立白鹿洞文化研究所，出版《续编白鹿洞书院志》，举办白鹿洞书院会讲等研讨活动。白鹿洞书院先后邀请新加坡、韩国、德国等10多个国家的专家来庐专题研讨，借助外籍学子探秘访古、国际友城青年对话江西等活动，让书院文化跨越山海，成为中国优秀传统文化走向世界的新窗口。
（本文图片除署名者外由九江市住房城乡建设局提供）
本栏目由住房城乡建设部建筑节能与科技司指导
记者日前从广东省茂名市住房城乡建设局了解到，借助茂名市大数据分析平台与统一申办受理平台，该市搭建起公租房审批数据分析平台，深度融合“一网通办”与“一网共享”，在全省率先实现公租房申请“无纸化”“一窗受理”“一次办成”的智能化服务新模式。
2025年湖北省城镇供水安全保障培训及高新科技展在武汉举行
3月27日，2025年湖北省城镇供水安全保障培训及高新科技展在湖北城市建设职业技术学院（以下简称“湖北建院”）正式启动。本次培训活动为期两天，由湖北建院、湖北省城镇供水排水协会主办，武汉市自来水有限公司既济人力资源分公司承办。
每年全国两会，关于住房的话题总是热度很高。“稳”是今年政府工作报告传递出的楼市的主基调。“稳住楼市股市”首次写进政府工作报告总体要求，“止跌回稳”成为2025年房地产工作的首要任务。与此同时，“好房子”也出现在政府工作报告中。
在如今科技日新月异的时代，3D打印技术悄然改变着古建筑的保护方式。这项融合了多学科知识的先进技术，不仅为古建筑的精准复刻提供了可能，更为其修复与保护开辟了一条全新的道路。
近年来，我国城市水环境治理取得了显著成效，城市水体黑臭现象已基本消除，城市水生态环境状况明显改善，但城市水体雨季污染问题仍然存在。城市水体雨季污染成为制约城市水生态健康品质提升、美丽河湖建设和城市绿色可持续发展的重要瓶颈，需要积极寻求破解之法。
今年的政府工作报告提出，推进新型城镇化和区域协调发展，进一步优化发展空间格局。不少代表委员和专家表示，下一个十年，我国将构筑更加开放、更具竞争力、更具魅力和更为均衡布局的现代城市体系，形成超特大城市创新发展、中小城市特色发展的局面，为实现共同富裕与城乡统筹发展提供全方位支撑。
住房城乡建设部《房屋市政工程施工安全监督人员培训考核大纲（试行）》培训教材出版发行
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