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**yilai8** 发表于 2025-3-8 09:39:57 · **yilai8** 发表于 2025-3-8 09:39:57

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　　“稳住楼市”首次被写入政府工作报告的总体要求中。作为调节市场供需的有效手段，报告强调推进收购存量商品房，并给予城市政府在收购主体、价格和用途上更大的自主权。这一变化被业内看作是推动库存去化、平稳房价，从而稳固市场预期的关键一步。此外，收购用途的日趋多元化也备受关注，业内专家认为，若能精准对接科技企业、科研院所、高校等机构的住房需求，将进一步助推存量收储工作的进行。
　　推进收购存量商品房，给予城市政府更大自主权
　　3月5日，十四届全国人大三次会议开幕。对于2025年房地产方面的工作部署，国务院总理李强在《政府工作报告》中提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。
　　作为调节楼市供需关系的有效手段，政府工作报告提出，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”是重大的突破。在其看来，房屋收储提出较早，但由于各地要求由2家国有企业来承担收储，而收储价格偏低，导致收储推进有一定的难点。
　　从各地发布的政策来看，在收购价格上，多地以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即按照土地划拨成本加上建安成本，再额外加上5%的利润来计算收购价格。据不完全统计，包括银川市、肇庆市、杭州市、哈尔滨市、南宁市、青岛市、临沂市、新乡市等均提及收购已建成存量商品房用作保障性住房，收购价格以此为参考上限。
　　在业内看来，这使得市场供需双方的价格往往难以匹配。第三方研究机构报告指出，地方政府收储标的的诉求在于“商业模式可持续”和国有资产保值增值，而开发商的诉求在于回笼资金足以覆盖债务，这导致双方在价格上存在分歧。
　　李宇嘉认为，此次明确，主体、用途、价格地方可以自主，意味着2025年存量房收购将加速，这对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期，实现止跌回稳具有重要的意义。
　　多地披露保障房年度规划，收购存量商品房为重要方式
　　从各地实践来看，目前收购存量商品房主要是用于保障房建设。中指研究院监测数据显示，2024年以来，超80城（区）发布收购存量房作为保障性住房的公告。长春、保定、合肥等10多个城市收购商品房项目落地，重庆、福州、郑州等一些城市收储的项目已经投入当地的保障房运营当中。
　　比如河南郑州，作为最早探索收购存量商品房用作保障房的城市之一，存量商品房收购量居全国第一。据央视新闻2月1日报道，郑州累计收购存量商品房项目96个，12万间以上的房源，总建筑面积超过500万平方米，目前已有8.6万间作为人才公寓投入市场。另根据机构监测，银川、大连、绥化等地收储项目的部分贷款资金已经到位，收购的存量商品房多用于配租型保障性住房。
　　此外，也有不少地方政府工作报告提及收购存量商品房。例如2025年安徽省政府工作报告对今年重点工作中提及，完善“保障+市场”的住房供应体系，有序收购存量商品房用作保障性住房；河南省政府工作报告在2025年重点工作中显示，用好地方政府专项债支持盘活闲置存量土地、新增土地储备以及收购存量商品房等政策，新增保障性住房5.7万套。推动城市闲置房产向旅居长租功能房转变。
　　另以辽宁为例，辽宁省人民政府办公厅发布《辽宁省加大存量商品房收购力度进一步提升住房保障能力的若干措施》，2025—2027年，全省通过收购存量商品房方式新增12万套配租型保障性住房。收购一定数量的存量商品房用作配售型保障性住房和养老服务用房。2025年，全省通过收购存量商品房方式新增4.5万套配租型保障性住房。
　　中国社会科学院研究员、国家未来城市实验室副主任王业强指出，目前，房地产市场面临较大的去库存压力。自去年5月，中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国各地都在积极探索存量房收储工作。中央也推出3000亿元的保障性住房再贷款资金用于存量房收储。从实际情况来看，多数将存量房产转化为保障房。
　　此外，此次政府工作报告提出，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元（比上年增加5000亿元），重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款，在业内看来，这也将为各地收购工作提供资金活水。
　　58安居客研究院院长张波表示，通过商品房收储落实，地方政府可以更好地调整商品房供给节奏，并有效增加保障性住房的供给，实现资源的有效利用和合理配置，提高整个市场的运行效率。
　　收购用途的多元化是个趋势
　　除了保障性住房，近日，湖北大学一校区申报购置352套存量商品房用于学生住宿的消息也为各地存量商品房去化提供新思路。
　　根据湖北省发改委官网披露的《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》显示，该学校将投资超1.9亿元，购买武汉城建旗下一楼盘超350套商品房，改建为学生宿舍。
　　在王业强看来，根据本地市场需求的实际情况，推进收购存量房使用多元化，如精准对接科技企业、科研院所、高校的住房需求，无疑有利于存量收储工作的进一步开展。
　　从公开信息来看，虽然目前将存量商品房转化为学生宿舍的案例较少，但这为解决校园住宿紧张问题提供了全新思路。
　　今年上海两会，赵玲等三位上海市政协委员就曾联合提交《关于政府、高校和社会力量多方协同加快解决高校学生宿舍紧张状况的建议》，建议提出，政府出面调配合适的社会房源作为学生宿舍。由政府出面协调或回购社会用房，整体调配给高校作为学生宿舍；或者由政府成立平台公司，统筹和改造空闲资源提供给高校作为学生宿舍。
　　值得一提的是，为缓解部分高校学生宿舍资源紧张局面，2024年1月8日，国家发展改革委等7部门就联合印发了《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，其中提及，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源，并按照校内同等标准，加强配套服务管理。
　　湖北大学阳逻小区相关负责人也对外回应，正是受上述意见启发，才有了收购存量房作为学生宿舍的想法。
　　另据澎湃新闻报道，赵玲透露，近日，教育部、国家发改委等部委专门下发通知，摸底统计分析各高校通过购置闲置房地产作为学生宿舍的总体需求情况。2024年上海已有高校利用相关政策获得财政支持，通过整体回购校外租赁宿舍的方式，快速缓解了学生宿舍紧张的问题。
　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪认为，相比新建宿舍，购置存量商品房的成本更低，且能快速投入使用；同时，这一举措有助于消化房地产市场的闲置存量，促进市场供需平衡。
　　在张波看来，未来，收购使用方向的多元化是个趋势，不但可以用于高校宿舍，也可以用于蓝领公寓、养老公寓等，不少城市会将更多类型纳入政策框架，但当下来看用于保障房的大方向不变。
　　澎湃新闻记者计思敏

1905电影网专稿中外票房差距不小。

这是游改电影《超级马力欧兄弟大电影》面临的尴尬处境。目前，此片全球票房已达6.84亿美元，成为了到目前为止的2023年全球票房冠军。其中，中国内地电影市场累计票房1.18亿元，北美票房3.47亿美元。

1985年任天堂推出的经典红白机游戏《超级马里奥兄弟》，曾是不少八零、九零后的童年快乐源泉之一。那时，中国玩家称其为超级玛丽。后来，这一游戏IP也被移植至任天堂2017年推出的新款游戏机Switch中。

内地影市由此游戏IP改编的《超级马力欧兄弟大电影》，具备一定受众基础与认知度。在此背景之下，影片中外票房含金量差距较大，吸引不少关注目光。

游戏粉丝基数决定票房落差

根据任天堂2022年财报显示，截至2022年3月31日，Switch全球累计销量1亿765万台，游戏累计销售8亿2218万份。其中，游戏销量前十中，超级马力欧系列作品数量达到3部。全球游戏受众偏爱超级玛丽系列作品。

2021年，任天堂在Switch累计销量近8000万台时发布的数据公告显示，该财年前三季度全球Switch销量占比中，北美地区占比41.1%，欧洲地区占比22.4%，日本国内占比22.4%，包含中国在内的其他国家及地区占比10.9%。

从这组数据来看，Switch的游戏玩家以北美地区为主。这也是造成中外票房差距较大的主要原因。

粉丝基数决定一切，国外尤其在北美，马力欧游戏相当于电子游戏本身，受众群体非常广泛。任天堂在国内还算是冷门，粉丝市场并不高，对比国外有一定的差距。接受1905电影网采访时，江西越幕影城负责人陈霖分享了自己的观点。在他看来，游戏粉丝基数成为影片全球不同地区票房表现高低的决定因素。

国内初代游戏粉丝老化，也是造成电影票房不及预期的另一隐情。这些老玩家，对于游戏的认知及印象，多数停留在红白机时代，观影热情也随着时间的流逝逐渐下降。

此外，这批初代玩家普遍进入三十而立、四十不惑的年岁，并非市场观影主力军。根据猫眼研究院统计的数据显示，影片内地上映前两周的观影人群画像中，30岁至39岁的观众占比最多，20至29岁常规主力观影人群占比反而低于同期大盘。

目前，影片两大网络购票平台合计想看人数不足11万。这也能从侧面说明国内观众对于该片的观影热情不足。

从资深游戏粉丝观众观影反馈来看，该片不仅融入了《超级玛丽》《超级玛丽奥德赛》《超级玛丽赛车8》等众多马力欧宇宙经典游戏元素，还夹带了一些任天堂冷门游戏的桥段。

从整体内容来看，游戏改编成电影的过程中，主创并没有试图去丰满主角的成长线，仍然延续了游戏里标签化的设定，搭配一些最基本的亲情、友情情节。没有电影，全是彩蛋也成为影片高赞评论之一。

作为一部游戏改编的动画电影，影片整体风格在低幼向与成人向之间摇摆。对于亲子观影群体而言，则是一个不错的观影选择。对于更为庞大的普通受众群体，吸引力倍减。

端游改编电影内地票房整体表现更优

档期环境竞争激烈，成《超级马力欧兄弟大电影》票房不如预期的外部原因。

影片上映当周动画电影方面，创造中国影史日本电影票房纪录的《铃芽之旅》风头正劲，具有着一定受众基础的《名侦探柯南：贝克街的亡灵》刚刚内地公映；真人电影方面，国产片《保你平安》《忠犬八公》口碑在线。

《超级马力欧兄弟大电影》虽然中外票房差距较大，但在2023年动画电影市场中表现尚可。据统计，截至4月17日，该片内地票房已达1.18亿，暂居2023年内地影市动画电影年度票房第4名，位列《熊出没伴我熊芯》《深海》《铃芽之旅》之后。

这类海外票房优于内地市场的游改电影，还有《龙与地下城：侠盗荣耀》《神秘海域》等。《魔兽》《极品飞车》《古墓丽影：源起之战》等同类影片，则与之相反。这些电影中国内地票房位居全球市场第一。

从游戏类型上而言，《神秘海域》等根据主机游戏改编的电影，海外票房优于中国内地票房成常态；PC端游改编电影整体情况相反。这与国内个人电脑的普及率远远高于Switch、PS等游戏主机有关。

2016年上映的《魔兽》是PC端游改编电影中国内地票房的佼佼者。此片内地票房2.14亿美元，占比全球票房48.74%，远超北美。当年《魔兽世界》正式公测一个多月后，运营方暴雪就宣布游戏在全世界已拥有350万付费玩家。其中，中国玩家数量已超150万人。随着时间的推移，这一游戏中国粉丝群体数量也在不断扩大。

值得一提的是，《魔兽》单日票房走势在内地公映第二天达到最高点之后，一路下跌。影片内地公映半月之后，单日票房已跌至不足千万。前期游戏粉丝用爱发电推高累计票房之后，后期路人增量观众的缺失，造成了影片单日票房断崖式下跌。

从整体数据来看，无论票房高低，中国电影市场已是游改电影全球票房的重要票仓地。如何平衡粉丝与普通观众的观影口味，一直是摆在游改电影创作者面前的一道思考题。

2023年，《GT赛车》《烈火战车》等国外游改电影有望全球上映。这些影片能否引进内地，也成为国内游戏粉丝的关注焦点。

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