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**yynihaoyy** · 发表于 2024-12-9 12:15:24

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【一】房产抵押的办理周期#房产抵押贷款#
房产抵押贷款，快的话3天就可以放款，慢的话走走停停得一个月，一般一两个周都是可以办完的，这个时间的长短和自己的资质以及选择银行的有很大的关系
【二】房产抵押的流程
考虑清楚自己的需求——自己的情况——选择匹配银行——评估房值及可贷金额——准备资料——下户——批复——签约——公证（部分银行不公证）——抵押——出他项权证——入库放款——注意贷后管理。
【1】考虑好自己的需求
知道自己贷款的目的是什么？是网贷信用卡高息换低息？还是生意周转？打算用款用几年，做个规划
【2】对自己的情况有个大概的了解
是否有经营：银行房产抵押贷款，大部分都是针对经营性抵押贷款的，部分银行有消费性质的贷款
征信情况：不同的银行对征信要求也不相同，征信要求包包含负债，逾期，以及近期查询，尤其是查询，如果不是资质特别好的客户，不建议这个银行试试那个银行试试，因为银行十几家，但是查询一般要求3个月不超过5次，等你试完了做不了，征信也坏了，能做的银行也做不了
婚姻状况：很多客户会认为房子是自己的，那么办理抵押贷款，自己签字完全可以，但是站在银行的角度以及法律的角度，如果是已婚，那么本笔债务就是共同债务，配偶有权知晓且签字同意，很多银行也会对婚姻做个公证，所有如果婚姻有问题的，就不建议自己试银行，因为大概率银行会回避
贷款用途：贷款用途这个，消费贷就是用来消费了，贷款发放后，要提供符合银行要求的消费证明，而如果办理的是经营抵押贷，也会让提供经营作证以及本次贷款的进货凭证，这些都要自己考虑自己是否能提供
【3】选择匹配好银行（至关重要）
不同的银行，利息，还款方式有区别，同时对客户的要求也不完全相同，所以银行和客户之间，大概就类似于相亲，双方都得匹配得上，而中介就相当于媒婆，给双方都牵个线，在让客户符合银行的要求，这事就办成了，如果是资质好的客户，那么银行和还款方式是可以自己选择的，如果资质一般的客户，那么一般就是只有这一两家银行做，那么还款方式可能就选不到自己满意的了，所以还是尽量维护好自己的征信，给自己多一点选择
【4】走银行的贷款流程
【1】下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和经营实体（消费贷不看经营实体）
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快3天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以是提前1个月或者2个周规划。
【2】准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人，借款用途，工作证明。
【5】注意贷后管理
【1】注意按时还款，不要逾期，不然续贷的时候会有阻碍
【2】贷款一定要注意资金不可回流，以防被抽贷
【3】如果是经营抵押贷款，贷款存续期间，执照不要注销，自己不要退股
【4】涉及到垫资方面的问题，一定要做好调账
【5】找专业靠谱的中介，一来你的贷款办的顺利，二来不用担心后期抽贷，贷款过程中每个细节都排查到位，以防后患
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