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【央视新闻客户端】
? ? ? ?10月27日,融创外滩壹号院二期三批次开盘,158套房源当日再度售罄。至此该项目已三开三罄,总销售额达215亿元,成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目,也有力证明了上海楼市复苏的强劲之势。
外滩壹号院二期三批次开盘现场
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上海豪宅市场竞争加剧
? ? ? ?据悉,本次融创外滩壹号院项目推出包含建面约180/210/245平方米的三种户型及2套建面约560平方米的揽月大宅,在短短数小时内,再度“日光”。
? ? ? ?“外滩壹号院地段优势明显,产品力和服务也在线,17万+的单价,三开三罄是在意料之中的。按照这个数据来看,2024年上海楼盘销售榜眼的位置应该是稳的。”一位行业分析人士说到。
? ? ? ?来自克而瑞的数据显示,市场下行阶段上海明显增加了高端盘的供应量,今年前三季度,单价15万元以上顶豪成交井喷,成交套数达到2004套,是去年全年的5.5倍,比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。
? ? ? ?前述人士坦言,9月底出台的一系列新政,的确有效刺激了购房需求,进一步提振市场信心。但在今年3-5月的集中供应后,最近豪宅整体市场竞争已经迅速加剧,仅翠湖、外滩壹号院等少数热门项目做到了开盘“日光”。
? ? ? ?克而瑞分析报告也披露,2024—2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭,后续豪宅市场热度或将稳中有降,而不同区域板块、同区域不同项目之间的成交分化也将逐步加剧。
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高端住宅品质比拼愈演愈烈
? ? ? ?在政策利好不断提振行业信心的背景下,高净值人群开始重新审视资产配置,豪宅作为稳固的资产保值工具,再次成为焦点。而随着上海豪宅市场的井喷式供应,客户对于产品更加挑剔,高端豪宅在地段、产品及服务等多维一体的价值比拼也愈演愈烈。
? ? ? ?以本次三开三罄的融创外滩壹号院为例,项目地处外滩董家渡板块,毗邻董家渡金融城,与外滩、南京路、豫园、世博园为邻,地段优势突出。
? ? ? ?在产品打造上,外滩壹号院二期汇集GOA大象设计、LANDAU朗道景观设计、LSD等机构的大师班底,在一期基础上再次实现升级。项目对标纽约ONE57、111 West 57th Street等国际高端住宅作品,绝美的天际钻幕立面,加之270°景观转角的空间视野,更好地满足观景的视觉通透性。在行业向低碳绿色建筑转型的背景下,作为外滩新一代超高层住宅,外滩壹号院全面实施绿建三星标准,采用低碳科技建造手法,更加注重居住的隔声、保温等需求,是上海少有的高层超低能耗项目。
? ? ? ?在高净值业主面前,豪宅项目的服务满意度、服务颗粒度同样需要经受住考验。据了解,不少老业主在亲身体验外滩壹号院一期、滨江壹号院等项目的产品功能和高品质服务后,选择了再度认购外滩壹号院。
? ? ? ?随着上海楼市新政的不断发酵,市场预期及行业信心的恢复,进一步支持改善型购房需求的释放,诸如外滩壹号院及融创上海亚龙项目等高品质项目,更有可能成为高净值人群的炙手标的。
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政策利好加速行业止跌回稳
? ? ? ?融创外滩壹号院二期的215亿元销售业绩,已清晰折射出了房地产市场的回暖趋势。随着“促进房地产市场止跌回稳”目标快速推进,从中央政府至各级地方政府,一套楼市“组合拳”可谓调整力度空前,“四个取消、四个降低、两个增加”更是释放出强烈的稳增长、稳楼市信号。
? ? ? ?另一方面,在经历了行业深度调整后,随着近期利好政策的持续支持,一些具备优质土储、稳定团队,并在调整期积极自救的房企,有望迎来加速止跌回稳的契机。
? ? ? ?“融创优质资产不少,土储货值基本都分布在一、二线核心城市,再加上交付及化债情况都不错,随着楼市起底反弹,融创会是房企当中率先恢复正常经营的。”一名投资者评论道。
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