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二手房贷款流程
1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2.评估。先前三方约定时间,然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。
3.工作人员进行审批。的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有些审批速度会较快些。
4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与的工作人员凭着首付款凭证、的按揭申请审查承诺函等材料到房地产办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、手续,放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及,需交费用。之后办理贷款的发放手续,开始往卖方的的帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。
贷款所交费用
1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。
2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。
3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。
4.其他费用。
上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。
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