房地产开发商怎么解决高税负压力？尝试这几种税收政策

小羊说税 · 发表于 2020-12-11 15:39:12

尽管每年都有“专家”说房价会跌，即使国家再怎么出手干预房价，但房地产行业，始终属于暴利行业这个事实是毋庸置疑的。但是25%的企业所得税，20%的分红税，还有增值税和其他税种，综合税负高达利润的40%！高税负压力成了每个开发商心中的痛。

在房地产行业在很多方面是无法取得相应的成本票和进项票的，比如设计、材料、咨询、营销策划这些业务很难取得全额进项票，那么就要全额上缴25%的企业所得税吗？其实不然，像这一类的业务我们可以享受一些关于税收方面的政策，来降低部分税负压力，具体有以下优惠政策：

（一）有限公司财政扶持：入驻税收园区，成立新公司、分公司、子公司，其实也是一般纳税人的有限公司，以分包原公司业务的形式正常经营纳税，便可享受增值税和企业所得税一定比例的财政扶持奖励。

增值税享受地方留存的40%-80%给予财政扶持奖励（地方留存40%）；

企业所得税享受地方留存的40%-80%给予财政扶持奖励（地方留存32%）；

（二）核定征收：将房地产开发公司设计、咨询、推广、策划等业务分离出来，在税收园区设立个人独资企业，个人独资企业缴纳个人经营所得税，不用缴纳企业所得税，并享受核定征收政策，核定行业利润率10%，再适用于5%-35%超额累计税率，计算出个税在0.5%-2.19%之间，另外还有增值税1%，附加税0.06%，综合税负在3%左右（若2021年增值税恢复3%，综合税负在5%）。不管是小规模个人独资企业和一般纳税人个人独资企业，都可以享受个税核定征收，并可以开具专票。

（三）自然人代征：以自然人的名义去有政策的税务代征，可以享受个人所得税的核定征收。2020年去代征，综合税率1.56%，附有完税证明。

不管是选择那种方式入驻园区，都不会改变原有的经营模式。只是在园区当地纳税即可。到要做到业务真实，有基本的三流一致，那么企业就不会有任何风险，这也是企业应尽的责任。更多税收优惠政策关注公众H《小羊说税》

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