成都房屋抵押贷款能贷多久，能贷多少！

    一、用房屋办理个人消费：十年以内

    用于个人消费借款年限是较长的，因为假如借款人用借款购买较高价值的产品，一旦无法按时还款可以通过出售产品变现还款，逾期危险较低。所以银行会给予借款人更多的借款期限。

    二、用房屋办理企业经营：不超越五年

    申请贷款用于企业的经营，是存在危险的一旦企业经营不善出现亏损，或许无法按时足额归还，所以银行出于危险考虑贷款年限较短。

    三、购买商品房：可达三十年

    买产品房借款年限是很长的，咱们也都知道产品房保值增值功用很强，还可以租借获取租金一般借款人不会出现违约。所以银行很愿意为借款人提供长达三十年的贷款。

    房屋抵押贷款额度仍是较高的，不过借款的额度并不会与房产自身的点点评值持平，一般状况下房屋抵押借款额度最多是房产评估值的70%，而且受许多要素影响。如房产性质、借款用途、个人资质、以及房产是否偿清借款等。

    一、房产性质

    产品住宅的抵押借款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房子价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只需房子价值的5成。

    二、贷款用途

    房子抵押借款额度根据所挑选的借款用途的有相应额不同，但一般不超越抵押房产净值的70%。

    三、个人资质

    个人信用状况杰出，有利于申请到更高的借款额度。一些有信用污点的人或许会被直接拒绝。其次借款人收入状况越好，所能获得的借款额度越高。

    四、房产是否偿清贷款

    假如是没有贷款过的房产，贷款人可获得房产估值的6-7成借款。假如抵押房产没有偿清借款则可申请的贷款额度为余额的6-7成。

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