聊一聊：【养殖场拆迁】养殖场被以违建义给拆了，你该怎么办

baidushoulu · 发表于 4 小时前

养殖场被以违建义给你拆了怎么办这是一位友给咱们提出咨询问题。际上，在养殖场拆迁践当中，这种情况是经常发生的，可以说非常普遍。另一方面，梁红丽律师怎样https://www.zaimingchaiqian.com/news/24296

先说说，为什么养殖场在拆迁时经常会遇到被认定违建的麻烦。

一是成本问题。由于养殖场的规模通常比较大，养殖的畜禽也不少，那么包括养殖场地上建筑物及附属设施、停产停业损失、畜禽的补偿，这一块算下来拆迁成本可是不低的。所以一些地方在拆迁时，也就动了“歪脑筋”，用“违建”来代替正常的搬迁，这么做的好处就是可以很好地压低补偿，控制成本。二是手续问题。建成时间比较早的养殖场，有不少其是没有审批手续的，很多是当初地方鼓励养殖，出台了很多惠政策，在手续上开了绿灯，并未做严格要求。所以建的早的养殖场可能存在手续不齐全或者没有手续的事。

现在用手续来“卡”你，其也算是“对症下药”。你一旦自己觉得理亏了，那么在补偿一块，很可能就是拆迁方说给多少就给多少了。你没有议价权。

养殖场是不是违建，拆迁方一句话就能定了吗

其违建的认定是有法定程序的，不是他们说是就是的。即便建筑没有证件也不等于就是违建，需要综合养殖场建成的时间，当初的政策，经营的证件、地方授予的荣誉和纳税的凭据等综合考量。举个例子，如果当初招商引资或者地方有鼓励政策，建起来的养殖场，即便没有证那也不算违建的。这个叫做商业利益信赖原则。简单说，就是你出政策让我搞的养殖场，现在你要来拆，那么合理补偿也是应当的。退一步说，即便认定违建，咱们也是可以陈述、申辩的，在收到拆除决定后，咱们还可以复议、起诉维权的。

比较糟糕的情况下，如果养殖场确被以违建的义拆了，咱们一样就可以就这个拆除行为复议、起诉，争取公平合理的补偿。不是说，他拆了，咱们就认了。毕竟还有法定的救济途径可以去走。

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