广州租金评估报告出具选哪家资产评估机构专业？业勤评估值得信赖

**dennis1245** · 发表于 2024-9-28 02:03:38

在进行广州租金评估时，选择正规且专业的广州资产评估机构显得尤为重要，通过科学的广州租金评估报告，为委托人获得全面而准确的市场租金价值参考，从而为未来的租赁决策提供有力支持。那一份科学的广州租金评估报告是如何出具？应该选哪家资产评估机构呢？

推荐选择全国百强、广州前十的资产评估机构——业勤评估。下面将以业勤评估参与的某广州租金评估案例举例，看业勤是如何凭借专业的知识、丰富的经验以及科学的评估方法为委托人提供市场价值参考度高的广州租金评估报告的。

案例的基本情况如下：

【委托人】：广州市******医院
【评估类型】：单项资产评估
【评估目的】：为委托人提供拟出租资产的租金市场价值参考依据（即广州租金评估报告）。
【价值类型】：市场价值
【评估基准日】：2023年12月06日
【经济行为】：依据《关于出租的说明》，广州市******医院拟将位于番禺区****镇****路**号**层的饭堂用途房地产及配套设施设备进行出租，故委托广州专业资产评估机构对拟出租资产进行租金市场价值评估。

广州资产评估机构——业勤评估依据广州租金评估需求与委托人确认评估对象及评估范围，确认本次广州资金评估报告的评估对象为房地产及配套功能资产首年月租金，评估范围为位于番禺区****镇****路**号**层、可出租面积194.60㎡的饭堂用途房地产，包括房屋建筑物及合理分摊的土地使用权、附属于房屋建筑物且不可分割的装修、供水、供电、消防及饭堂配套设施设备，不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

为确保广州租金评估报告所得内容的科学性及验证评估对象及评估范围的准确性，广州资产评估机构——业勤评估向委托人获取委托人事业单位法人证书（复印件）、《关于进行资产评估有关事项的说明》（复印件）、《关于出租的说明》（复印件）、《出租方案》（复印件）等资料。

另外，向委托人确认评估对象的租赁条件：

①租赁期限：3年，无免租期；
②可出租面积：194.60㎡；饭堂配套设施设备共12项，评估对象按现状出租；
③租金及租金交付标准：签署《租赁合同》时承租方须缴纳2个月租金作为履约保证金，同时应交付首月租赁费用，每月交付当月租金，租金不包含管理费、维护费；
④出租用途：饭堂；
⑤年租金递增：租金每年提升1%，评估值为首年月租金价值；
⑥租赁价格为含税价（增值税），租赁双方税费各付；
⑦管理费、维护费、水电费等相关费用由承租方承担；
⑧统一以人民币为交易币种；

评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。

待广州资产评估机构——业勤评估团队将广州租金评估报告基本信息确认好后，赴现场进行现场勘察，听取有关人员对本次评估涉及的相关资产历史和现状的介绍，了解评估对象的基本情况并收集价格信息资料，完成市场调研询价工作。

业勤评估团队整理并确认完广州租金评估报告出具需要资料及信息无误后，进入评定估算环节。下面是评估团队就本次广州租金评估报告所涉及的市场法、收益法、成本法的适用性分析，见下：

（一）市场法适用性分析
本次评估对象设定出租用途为饭堂，本次评估对象用作医院饭堂，为医院职工、病人提供餐饮服务。因评估对象为医院内饭堂，不同医院之间因职工、病人规模、饭堂的饭菜售价等其他条件差异难以量化，对因素差异修正难以把握，故不宜采用市场法进行评估。

（二）收益法适用性分析
本次评估对象设定出租用途为饭堂，对医院职工、病人提供餐饮服务，位于医院内，职工、病人人数稳定，消费人群稳定，未来收益稳定，可通过往年经营情况，预测饭堂未来营业总收入，然后求出主营业务成本、费用（不含饭堂租金）、税费，从而得到营业总成本，再求出经营者利润，最后用营业总收入减去营业总成本和经营者利润之和，得到饭堂租金，故宜用收益法进行评估。

（三）成本法适用性分析
由于资产的租金取决于市场供求关系，而非花费的成本，资产取得成本的增加不一定能增加其租赁价值，故不适宜采用成本法进行评估。

综上所述，广州资产评估机构——业勤评估团队确认本次评估采用收益法进行测算，经过三层检验核算后，出具广州租金评估报告（《广州市******医院拟出租资产涉及位于番禺区****镇****路**号**层的饭堂用途房地产及其配套设施设备首年月租金市场价值的资产评估报告》）

业勤评估作为全国百强、广东前十的资产评估机构。有丰富的广州租金评估报告出具经验。

首先，业勤评估拥有一支经验丰富、专业过硬的租金评估团队，对房地产租赁市场有着敏锐的洞察力和深刻的理解，能够准确把握市场动向，为客户提供高质量的广州租金评估服务。

其次，广州资产评估机构——业勤评估在房地产租金评估过程中坚持独立、客观、公正的原则，严格遵循评估准则和规范，确保广州租金评估报告所得评估结果的可靠性和权威性。

最后，业勤评估在房地产租金评估领域积累了丰富的案例经验，能够根据不同评估对象的特点，灵活选择和运用评估方法，提供个性化的评估方案。

综上所述，广州租金评估报告是房地产租赁市场活动中的重要的参考依据，需要专业、权威的广州资产评估机构来完成。业勤评估凭借专业的团队、规范的流程、灵活的方法和丰富的经验，已成为众多客户信赖的合作伙伴。如果您有广州房地产租金评估报告出具需求，百度搜索“业勤评估”，或拨打199-2473-8813联系。

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