今日访谈【补偿协议】警惕！这四个征收补偿协议不要签

**baidushoulu** 发表于 2024-9-1 00:25:51 · **baidushoulu** 发表于 2024-9-1 00:25:51

（一）空白协议在同行眼中，房屋拆迁补偿费一般多少钱https://www.zaimingchaiqian.com/news/24044

践中空白协议的使用已经成为拆迁方惯用的伎俩之一，为了拿到被拆迁人签字的空白协议，拆迁人通常会以利益相诱，如许以“只要被拆迁人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺，而部分被拆迁人禁不住诱惑就真的签了，于是麻烦也就这样产生了。

首先，一旦被拆迁方签了字，而协议内容尚未确定，主动权就转移到了拆迁方手中，有了被拆迁方的签字，拆迁方对于补偿金额、补偿方式、补偿期限等协议内容想怎么填就怎么填，而当事人只能被动接受。

当然，空白协议是法律明令禁止的，但在际维权过程中，被拆迁人又往往因为举证困难而陷入被动的局面。

其，很多被拆迁人在签空白协议的时候不是不知道风险，但比较后还是禁不住拆迁方的利益诱惑，天真地相信自己真的能得到拆迁方口头承诺的补偿。待发现自己上当受之后才后悔不已，而这时即使启动法律程序维权也是困难重重。因此，小编在此提醒大家，不管拆迁方说得如何天花乱坠，许以何种好处，绝对不要上当受，空白协议一定不能签！

（二）内容不明确、重要内容缺失的协议

拆迁补偿协议约定的内容应当具体、明确，虽然对被拆迁人来说，要对这些专业内容了解得深入透彻、面面俱到不太可能。但是大家在了解了协议中比较主要的内容后，对补偿协议进行一个基本判断还是具有可行性的。

一般而言，拆迁补偿协议至少应该具备以下几项内容：

（1）首先，拆迁补偿协议应该对补偿方式进行约定，明确是货币补偿还是产权置换；

（2）如果选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额及其支付期限；

（3）如果选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算等内容；

（4）对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定；

（5）对违约责任和争议解决方式作出约定。

以上内容都是拆迁补偿协议必须具备的内容，也是与被拆迁人的利益息息相关的重要信息，如果上述内容在补偿协议中严重缺失，被拆迁人千万不能签字，避免因协议内容不明确发生不必要的纠纷。

（）补偿不合理或明显不公的协议

首先，如何界定补偿是否合理是一个十分专业的问题，被拆迁人很难依靠自己准确甄别。但是在这里可以和大家分享一些经验，辨别一些明显不公平的情形。

（1）和其他人进行对比，相似条件下的补偿，别人是几万一平，自己却是几千一平，这种补偿方案显然就是明显不公平的，千万不要签字；

（2）除了和其他人进行对比，还应结合当地的市场价格，以及房屋拆迁后的生活是否受到严重影响，补偿金能否保障日常生活等内容来确定补偿协议是否合理。

补偿金额的确定是一个比较专业的问题，小编的建议是如果被拆迁人对补偿方案尚有疑义，先不要着急签字，必要时可以寻找一位专业律师来帮助您辨别！

（四）规避拆迁方责任的协议

现中，部分拆迁人为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，会在协议中列举一些减轻或免除自己责任，加重被拆迁人责任的条款，或是对拆迁方自己的违约责任不加以明确。在这种情况下，如果后期拆迁方不履行或不合理履行自己的补偿和安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确拆迁方的违约责任，拆迁人就会各种推责，导致被拆迁人的正当权益受到侵害。

因此，在签订补偿协议的过程中，违约责任的相关内容是不能忽视的，补偿协议除了应该明确补偿方式、补偿方式及期限等重要内容，还应明确双方相应的义务和责任，在此告诫各位被拆迁人，规避责任的补偿协议一定不能签！

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今日访谈【补偿协议】警惕！这四个征收补偿协议不要签

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