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盘活存量也是化解房地产风险的关键。市场人士表示,房企账面上一头是土地和待售房产,一头是债。要偿还债务、化解风险,除了尽可能协调各渠道的融资支持,更多要靠盘活存量资产化债。在房地产市场低迷的情况下,原有“征地拆迁户—地方—房企—居民”的房产和资金循环被打破,房企和地方都面临库存积压的问题。“在新工具支持下,地方国企可成为市面上房子的新买主,打通市场循环。从更长期来考虑,未来土地等资产都可以作为盘活资产的对象。”董希淼表示。
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