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【一】房产抵押的办理周期#房产抵押贷款#
房产抵押贷款,快的话3天就可以放款,慢的话走走停停得一个月,一般一两个周都是可以办完的,这个时间的长短和自己的资质以及选择银行的有很大的关系
【二】房产抵押的流程
考虑清楚自己的需求——自己的情况——选择匹配银行——评估房值及可贷金额——准备资料——下户——批复——签约——公证(部分银行不公证)——抵押——出他项权证——入库放款——注意贷后管理。
【1】考虑好自己的需求
知道自己贷款的目的是什么?是网贷信用卡高息换低息?还是生意周转?打算用款用几年,做个规划
【2】对自己的情况有个大概的了解
是否有经营:银行房产抵押贷款,大部分都是针对经营性抵押贷款的,部分银行有消费性质的贷款
征信情况:不同的银行对征信要求也不相同,征信要求包包含负债,逾期,以及近期查询,尤其是查询,如果不是资质特别好的客户,不建议这个银行试试那个银行试试,因为银行十几家,但是查询一般要求3个月不超过5次,等你试完了做不了,征信也坏了,能做的银行也做不了
婚姻状况:很多客户会认为房子是自己的,那么办理抵押贷款,自己签字完全可以,但是站在银行的角度以及法律的角度,如果是已婚,那么本笔债务就是共同债务,配偶有权知晓且签字同意,很多银行也会对婚姻做个公证,所有如果婚姻有问题的,就不建议自己试银行,因为大概率银行会回避
贷款用途:贷款用途这个,消费贷就是用来消费了,贷款发放后,要提供符合银行要求的消费证明,而如果办理的是经营抵押贷,也会让提供经营作证以及本次贷款的进货凭证,这些都要自己考虑自己是否能提供
【3】选择匹配好银行(至关重要)
不同的银行,利息,还款方式有区别,同时对客户的要求也不完全相同,所以银行和客户之间,大概就类似于相亲,双方都得匹配得上,而中介就相当于媒婆,给双方都牵个线,在让客户符合银行的要求,这事就办成了,如果是资质好的客户,那么银行和还款方式是可以自己选择的,如果资质一般的客户,那么一般就是只有这一两家银行做,那么还款方式可能就选不到自己满意的了,所以还是尽量维护好自己的征信,给自己多一点选择
【4】走银行的贷款流程
【1】下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和经营实体(消费贷不看经营实体)
3、补齐剩余资料,提交审批
4、出最终批复,签正式合同
5、办理抵押,入库放款
一般这个流程,如果是全款房的话,那么最快3天可以搞完,如果是按揭房的话,那么最快的话,大概1个周的时间,但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐,客户情况也不同,所以是提前1个月或者2个周规划。
【2】准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷,准备的资料略有不同
经营贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,营业执照正副本,公章,近6个月公司或者个人,经营佐证,借款用途
消费贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,6个月的个人,借款用途,工作证明。
【5】注意贷后管理
【1】注意按时还款,不要逾期,不然续贷的时候会有阻碍
【2】贷款一定要注意资金不可回流,以防被抽贷
【3】如果是经营抵押贷款,贷款存续期间,执照不要注销,自己不要退股
【4】涉及到垫资方面的问题,一定要做好调账
【5】找专业靠谱的中介,一来你的贷款办的顺利,二来不用担心后期抽贷,贷款过程中每个细节都排查到位,以防后患
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在这一次的单曲《Juice》中,动感的说唱让曾经的“Rap担当”凡队长继续发挥所长,并显得十分游刃有余。而混加入的电音元素配合着地下车库的两辆豪车,还有空中飞驰的摩托画面,让整首歌曲都充斥着酷炫的机车风情和中毒般的魔性特质。单曲的名字是Juice——果汁,MV中,吴化身舞池里的帅气DJ,手持一杯清凉果汁顶着亮粉色的头发和额前一排字母纹身帅气出镜,纵身边性感美女无数,他却好似另有他故。别看他嘴上轻蔑地说着“hey。22日,花椒直播正式公布春节期间明星阵容,包括张继科、马龙、刘国梁、王祖蓝、潘玮柏、林宥嘉在内的近1位明星将在花椒给粉丝直播拜年并在直播时给粉丝发送价值1万的红包大礼。其中,25日,刘国梁、张继科、马龙、丁宁等国家乒乓球队几乎全体队员都将齐聚花椒。据了解,25日包括刘国梁教练在内的国乒队集体在花椒开播,在花椒平台向网友拜年并送出万元红包。张继科、马龙、丁宁、樊振东、许昕等人将悉数开播。
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