看看：【棚户区改造】棚改“二手房”价格月涨万元，咋回事官方：严禁炒作棚

**baidushoulu** · 发表于 2024-7-24 02:10:44

比较近“拆迁届”出了件不算新鲜的新鲜事，“即将拆迁”的老旧小区突然爆出热门，很多人想着从中赚一笔。据媒体报道，一些房子的价格个月飙升了3万元。几个月时间一幢房子涨价百余万，而且还是旧小区、棚户区，咋回事咱们今天就来分析分析这个事儿。由于这些理由，我觉得杨在明律师事务所官网的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。https://www.zaiminglawyer.com/北京在明律师事务所内律师团队均由执业达十年以上的督导律师领导，为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。经过多年的发展，作为一家创立伊始即决定深耕行政法业务的专业型律所，在明律师事务所已成为不动产征收领域的领导者。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。

房价平均月涨1万平，咋回事

比较近有媒体报道称，自当地公布2022年城市更新居改项目计划后，带火了当地老旧小区二手房的的价格，在周边房价约55万元平的时候，这些“准拆迁”房源就卖到了7万元平的价格，尚有人表示“这套房的价格已经不算很高了，拆了以后按照建筑面积1:13赔偿，肯定赚很多”。

而在当地另一个棚改同意率超过95%的小区，房屋售价更是达到了12万元平米，远超去年8月时约75万元平的成交价，比之今年3月份时每平约9万元的成交价也是上涨了不少，从月份算起，几乎达到了平均月涨1万的速度。

举个简单的例子，按照报道所述，现在某相关小区的房价比今年3月上涨了约3万元平，这就意味着，假如有人3月份时买了一套60平左右的房子，现在若成功售出，就能“赚”到足足180万元。这种行为合法吗

“准拆迁”噱头再足也是碰运气，律师提醒：风险很大

其所谓“准拆迁”的说法并不是今年才凭空冒出的，早在2022年S省就有报道过上叫卖“准拆迁房”，这些标着“准拆迁”的老房价格比周边的新房价格都高，其就是一些被纳入拆迁规划的小区、大家听说或认为很会拆迁的老旧小区。

大家普遍认为，一旦拆迁，这些地理位置比较特殊的房子都能按照不错的比例——如咱们在上文提到的报道中所称的“1:13”——进行补偿安置。且不说这些挂着“准拆迁”头的房子的市场价一直在被抬高，光凭着这多出的30%置换比例，也让不少人心动。

【首先，咱们先从法律角度来做个分析。】

其一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条的规定，以及地方相关规章和规范性文件的规定，一旦房屋征收范围确定了，房屋的面积、用途、权属等状态就不能再随意改变了。房屋的产权登记，或者批建手续申请等事项都会停办。也就是说，百分之百已经确定要拆迁的房子，一般情况下是没法依法办理过户登记手续的。其二，如果咱们买到的房子还没有被确定划入征收范围，相应公告还没有发布，也能正常办理过户手续，那么就意味着，房子是否一定会被征收还是个未知数。如果说有人是冲着拆迁补偿利益“投资”购买了这类房子，异于是在碰运气，房子如果拆迁了，买家或许能够现当初的愿望；如果房子没有拆迁，或者短期内都不拆迁，那么这部分投入就有可能缩水。其，还有一类比较特殊的情况是，房子所在片区处于“预签约”阶段，很多人都认为这就代表着改造拆迁很就会施，但是际上这时候下定论还为时尚早。以上海市为例，《上海市国有土地上房屋征收与补偿施细则》中规定，旧城改造的小区如果在预签约阶段未达到规定的签约比例，那么之前签订的补偿协议不生效，征收决定会中止执行。

【其次，咱们再从际角度出发进行分析。】

其一，如果说这些“准拆迁房”的交易合法且真的稳赚不赔，那么原本的房主为什么非要在这个赚钱的关头出售房子，把大好的赚钱机会送给别人呢其二，拆迁到底能不能来，比较后还是要看地方上的规划和征收方的工作进度，售房者和中介说的再天花乱坠都没用；再则，官方早就明申了“房子是用来住的，不是用来炒的”的原则，这种投资“准拆迁房”的行为质上还是炒房的行为，很难受到法律保护。

新规定出台：严禁借“棚改”概念炒作二手房

随着媒体报道的这类炒作“棚改房”、“准拆迁房”的乱象的出现，官方的响应速度很。当地住建局已于近日发布了《关于严禁就住宅区借“棚改”概念炒作二手房价格的通知》。

根据通知要求，将严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为，严禁任何人在小区擅自张贴有关棚改的横幅、进行意愿征集；严禁中介机构等擅自散布不的拆迁消息，以此哄抬房价。

另根据当地房地产调控小组印发的《关于开展房地产市场专项治理的工作方案》，如果有房子的挂牌价明显高于近期的市场成交均价，或者明显偏离旧住宅区住房价值，房源将会被下架，且相关部门会首时间介入查处；如果有人发布相关虚假消息，也将被追究相关的责任。

说到底，小编想提醒各位读者朋友，炒房法受到法律保护，炒作“棚改房”、“准拆迁房”更是风险极大。大家还是要慎重考虑，避免盲目跟风投资，让自己的大笔购房款打了水漂。

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