物业费预交有法律上的依据吗?

物业费占据了我们日常生活费用的很大一部分，物业费是按照房屋面积计算的，物业收费标准相同的情况下，房屋面积越大，物业费用就越高，有的家庭一个月的物业费用就是上百块，目前大多数的小区，物业费用都是按年预收取的，一年下来就是上千块，那么物业费预交有法律上的依据吗?对此下面催天下小编为大家解答。

物业费预交有法律上的依据吗?

很多买了房的业主们都会碰到这样的情况，在验房时物业公司会要求业主预交一段时间的物业费，实际上，这样的做法是没有依据的。按照规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的，预收期不得超过6个月，对此，若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件，可以拒交。

物业费用是必须交纳的吗？

如果你购买的是新房，一般情况下是由开发商与物业服务公司签订的前期物业服务合同，不过这对业主具有约束力，也就是说，业主享受了物业公司提供的服务，相应的也应该交纳物业费用。但要注意物业管理企业向业主提供服务，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

小区不同，物业公司提供的服务也不一样，所以收费标准也是不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。

物业费的用途有哪些

1、 物业费具有使业主财产保值的功能

跟好车是需要保养的道理一样，房子一样也是需要保养的，而保养的前提就是你必须缴纳物业费。如果电梯坏了没人修，小区杂草遍地没人除，那房子自然就会被贬值。一般来说，你不交物业费，房屋贬值10%你就损失5%，10%你就净赚5%，所以是否缴纳物业费还是会对房屋的保值产生很大影响的。

2、 物业费是生活品质的保障

当业主都缴纳了物业费，小区的绿化、治安、公共设备的使用与管理等问题才会有人管，而当这些问题都处理好了之后，你的生活品质自然也就得到了保障。相信不会有人愿意每天面对垃圾遍地的小区，也不会有人愿意天天担心自家会不会被小偷光顾。

以上就是关于物业费预交有法律上的依据吗?相关物业知识介绍了，物业费的缴纳是每一位业主应该做的事，试想一下，如果业主们都拒交物业费，小区内容的清洁以及公共设施谁来维护，这样的小区还能是一个宜居的小区吗？大家千万不要随便拒交物业费。如果遇到拖欠物业费的，催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。

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