成都房产抵押可以贷款多少钱？房屋抵押额度不够怎么办？

    一般情况下，房产抵押贷款最高额度可以达到房产评估价值的70%。当然，房产类型不同额度也有差异，房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下：

    1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

    2、商品住宅的抵押率最高可达70%；

    3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

    如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。房产抵押贷款最长能贷多长时间?

    1、提升个人信用

    信用是银行重要的风险评估，对房产抵押的额度产生最直接的影响。如果信用较差，会降低借款人的额度期限拒贷；反之为了争取优质客户，银行会适当提高贷款额度。

    2、提供收入证明

    还款能力在很大程度上影响了贷款审批，收入证明是证明还款能力最有力的凭证。主要有：

    1.收入类型：收入数据、扣缴凭单、固定存入的存款数据。

    2.资产类型：不动产所有权证明、定期存款单、持股明细等其他有价证券。

    3、提高房产估值

    通常情况下，房屋抵押贷款的较高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么较高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么较高可以贷140万元。

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