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【一】房产抵押的办理周期#房产抵押贷款#
房产抵押贷款,快的话3天就可以放款,慢的话走走停停得一个月,一般一两个周都是可以办完的,这个时间的长短和自己的资质以及选择银行的有很大的关系
【二】房产抵押的流程
考虑清楚自己的需求——自己的情况——选择匹配银行——评估房值及可贷金额——准备资料——下户——批复——签约——公证(部分银行不公证)——抵押——出他项权证——入库放款——注意贷后管理。
【1】考虑好自己的需求
知道自己贷款的目的是什么?是网贷信用卡高息换低息?还是生意周转?打算用款用几年,做个规划
【2】对自己的情况有个大概的了解
是否有经营:银行房产抵押贷款,大部分都是针对经营性抵押贷款的,部分银行有消费性质的贷款
征信情况:不同的银行对征信要求也不相同,征信要求包包含负债,逾期,以及近期查询,尤其是查询,如果不是资质特别好的客户,不建议这个银行试试那个银行试试,因为银行十几家,但是查询一般要求3个月不超过5次,等你试完了做不了,征信也坏了,能做的银行也做不了
婚姻状况:很多客户会认为房子是自己的,那么办理抵押贷款,自己签字完全可以,但是站在银行的角度以及法律的角度,如果是已婚,那么本笔债务就是共同债务,配偶有权知晓且签字同意,很多银行也会对婚姻做个公证,所有如果婚姻有问题的,就不建议自己试银行,因为大概率银行会回避
贷款用途:贷款用途这个,消费贷就是用来消费了,贷款发放后,要提供符合银行要求的消费证明,而如果办理的是经营抵押贷,也会让提供经营作证以及本次贷款的进货凭证,这些都要自己考虑自己是否能提供
【3】选择匹配好银行(至关重要)
不同的银行,利息,还款方式有区别,同时对客户的要求也不完全相同,所以银行和客户之间,大概就类似于相亲,双方都得匹配得上,而中介就相当于媒婆,给双方都牵个线,在让客户符合银行的要求,这事就办成了,如果是资质好的客户,那么银行和还款方式是可以自己选择的,如果资质一般的客户,那么一般就是只有这一两家银行做,那么还款方式可能就选不到自己满意的了,所以还是尽量维护好自己的征信,给自己多一点选择
【4】走银行的贷款流程
【1】下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和经营实体(消费贷不看经营实体)
3、补齐剩余资料,提交审批
4、出最终批复,签正式合同
5、办理抵押,入库放款
一般这个流程,如果是全款房的话,那么最快3天可以搞完,如果是按揭房的话,那么最快的话,大概1个周的时间,但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐,客户情况也不同,所以是提前1个月或者2个周规划。
【2】准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷,准备的资料略有不同
经营贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,营业执照正副本,公章,近6个月公司或者个人,经营佐证,借款用途
消费贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,6个月的个人,借款用途,工作证明。
【5】注意贷后管理
【1】注意按时还款,不要逾期,不然续贷的时候会有阻碍
【2】贷款一定要注意资金不可回流,以防被抽贷
【3】如果是经营抵押贷款,贷款存续期间,执照不要注销,自己不要退股
【4】涉及到垫资方面的问题,一定要做好调账
【5】找专业靠谱的中介,一来你的贷款办的顺利,二来不用担心后期抽贷,贷款过程中每个细节都排查到位,以防后患
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羊城晚报记者胡广欣《芈月传》的名相张仪、《于无声处》的间谍陈其乾、《大明王朝1566》的富贾沈一石、《式关系》的“渣男”沈运,还有《我不是潘金莲》的县长史为民、《重返二十岁》的爸爸项国斌、《绣春刀》的大学士韩旷……如果不留意的话,还真的很难发现,这些扮相、性格、特点各异的角色,竟是由同一个人扮演的。他,就是赵立新。变色龙一般的演技,让赵立新成为圈内公认的实力派。在多部话题作品里,赵立新默默地积累了人气,他的戏份不一定是最吃重的,但他的出现总能让人眼前一亮。
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