成都贷款可以拿别人的房产证办理抵押贷款吗？

**成都贷款公司** 发表于 2020-7-10 10:41:30 · **成都贷款公司** 发表于 2020-7-10 10:41:30

可以拿别人的房产证办理抵押贷款吗？房屋抵押贷款是我们需要大额资金周转的时候，最受广大用户欢迎的贷款产品之一，因为额度比较大，贷款成功率高。能够很大程度上解决资金缺口的问题。那么问题来了，如果自己的名下没有房产证，可以用别人的房产证办理抵押贷款嘛？下面来看看帮帮普惠的关于这个问题的解答吧。

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拿别人的房产证可以贷款吗？

1、根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

2、其实，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

3、反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。

房产证抵押贷款的贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

1、房产证抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过30年；

2、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证抵押贷款流程：

1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；

2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

4、银行发放贷款，借款人按期偿还。

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