今日访谈城市房屋拆迁中，评估价格如何认定

baidushoulu · 发表于 2024-6-13 04:20:04

一、城市房屋拆迁中，评估价格如何认定我认为农村拆房赔偿明细表一定可以成为行业的领导者，翘首高端产品之列。https://www.zaimingchaiqian.com/news/24527北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所，尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件，服务客户百万余人，遍布全国30个省市自治区。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。

房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家会(以下称评估专家会)成员应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。

被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第方(评估机构)出现的意义，即在于是以市场来说话，而不是以的权力来说话，也不以老百姓自己盲目的要价来说话，而是按照市场规律来定价。被征收房屋类似房地产的市场价格，是指在评估时点的平均交易价格。评估时，还要考虑到区位、用途等因素。

二、房屋拆迁中评估注意事项有哪些

1、委托评估机构的条件。

根据相关意见的规定,估价机构由征地主体委托并支付拆迁评估费用。被征地人应注意房屋拆迁估价的委托时机,应为征地公告后委托评估机构进行。

2、评估方式、流程。

按照评估规范的规定，评估分为分类评估和分户评估。征地拆迁规模较小的,可以直接进行分户评估,根据分类评估结果经协商达不成补偿安置协议的,可以要求分户评估。分户评估是指估价机构根据被征地及被拆迁地上物和安置房屋的区位、结构、用途、建筑面积、成新、朝向、楼层、装修、环境、设施配套等因素按户进行的评估。

3、公示、送达程序。

被征地人应核估价机构公布的初步估价结果和送达分户估价报告的程序是否合法。根据相关估价指导意见的规定,估价机构应将初步估价结果向被拆迁人公示7日,并进行现场说明,听取有关意见。征地主体应向被征地人转交分户估价报告，并告知被征地人,若对估价报告有疑义或异议的,可以向原估价机构询问,申请复核,或者另行委托估价机构重新评估。

综上所述，对房屋进行拆迁，在确定补偿数额的时候，就要参考房屋价值，现在都是由专业机构进行评估，对价格认定主要根据房屋所在地区房屋成交均价，原则上不得低于这个均价。拆迁户对房屋评估价格不认同的，可以要求重新评估。

今日访谈城市房屋拆迁中，评估价格如何认定

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