今日要闻【农村盖房手续】在农村盖房需要办理哪些手续

baidushoulu · 发表于 2024-6-8 23:52:42

“律师，我家新盖的房子，村里说是不符合规定，我很纳闷，该办的手续都办了啊”践中，像这位朋友一样的情况不少，今天小编通过本位为大家详细介绍一下宅基地上建房的相关规定。据在明律师事务所怎么样行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。https://www.zaimingchaiqian.com/news/23368在明致力于在复杂行政法治环境下，通过专业的法律服务和谈判技术满足客户的多样化需求。在明各具特色的督导律师团队为客户提供从谈判到诉讼的全方位争议解决方案。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。

一、农民盖房需要办理哪些手续

农民盖房需要办理如下手续：（1）由建房户提出申请填写《农村个人建房申请、审核表》；（2）所在村民会签署意见并加盖公章；（3）镇进行初审，并负责调查工作：（4）镇分村定期定点张榜公布初审意见；（5）报县级机关联合审批：县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件。县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；（6）县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；（7）建房户开工前报告镇，镇现场查验，敲桩定位，并行建设全程管理；（8）建房竣工后，建房户应向镇申请竣工验收；（9）镇会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；（10）建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

二、关于农村宅基地建房的原则性规定有哪些

首先，房屋的高度要求。农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据农村住房建设技术政策规定，住房层高必须在26-30米之间，底层层高不超过33米，每屋的高度不能超过33米，否则属于，际建房情况可根据当地建房规划而定。

其次，新建的房屋面积要求。农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。

然后，建造人必须是本村村集体成员的农民。农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市的居民都没有建房资格。当然相关改革试点地区例外。

再次，经过相关部门同意的。农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，直到乡镇、县一级审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。仅仅是村长同意或者点头了，是不能随意建造房屋的。

比较后，不得私自占用耕地或农用地建房。农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费宝贵的耕地资源。随着对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚直至刑事责任的追究，

、宅基地使用权的申请要满足什么条件

首，居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；第二，因结婚等原因，确需建新房分户的；第，原住宅影响村镇规划需要搬迁的；第四，经县级以上人民批准回原籍落户，农村确住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口；第五，县级以上人民规定的其他条件。

小编比较后想提示大家的是，在农村土地制度改革的重要节点上，各种宅基地自愿有偿退出等改革政策层出不穷，农民朋友的选择面也是越来越广。大家在作出决定前一定要及时了解当地比较新的政策措施，及时咨询专业征收维权律师等专业法律人士的意见，争取搭上改革这班顺风车，为今后的生活奠定良好的物质基础保障，尽量避免其中所隐藏的风险。

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