在松江租房需要签合同吗？合同签署无效怎么办？

**ningxueqin** 发表于 2019-2-17 12:32:03 · **ningxueqin** 发表于 2019-2-17 12:32:03

　　租房是很多在松江工作的朋友都没有办法逃避的一件事情。我们常说幸福的家庭是一样的，不幸福的家庭各有各的不同，租房也是，在租房顺利的情况下是没有非议的，但是出现了纠纷，各种租房纠纷让您头大，就比如说大家知道在松江租房需要签合同吗？合同签署无效怎么办？

　　第一、在松江租房出现租房合同无效的都是以下情况造成的。未取得建设工程规划许可证建设的房屋；未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；未经批准建设的临时建筑；未按照批准内容建设的临时建筑；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但同时又做了除外的规定，在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的，也就是权属完整的，租赁合同有效。

　　第二、在松江租房的时候签署了正规的租房合同，也不存在违规，但是还是合同无效，双方应该怎么处理？确认无效后，按照无效合同的处理原则，主要是承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到签订合同之前的状态，承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　第三、在正常的租房当中，正常的签署合同但是没有去备案，发生纠纷合同无效。很多人都存在这样的情况，当时签署了正规的合同，但是并没有去备案，在发生纠纷的时候就认为这种合同是无效的，其实是错误的。虽然直接规定了未办理登记备案的租赁行为无效，但它属于部门规章层面的法律文件，根据合同法的相关规定，它不能规定合同效力问题。

　　当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

　　大家在松江租房的时候一定要好好的注意以上的这些问题了，现在想要松江租房其实也还是蛮容易的，因为有很多做的好的租房网站可以供大家使用，为大家提供了很多优质的房源，像青客就做的很不错，大家有需要的话可以去青客的官网看一看。