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推广_eeac60d50e · 发表于 2024-4-13 22:08:54

我见过它建造高楼，我见过它招待客人，现在，我亲眼看着它倒塌。

一则拍卖公告，让广厦这家历史悠久的房地产公司重新回到了公众的视野。下周一（6月28日），东阳市人民法院将进行公开拍卖，标的为广厦控股持有的公司21805万股无限售条件流通股。

公开资料显示，本次拍卖的股份约占广厦控股及其一致行动人持有的公司股份的51.97%，约占公司总股本的25.83%。

同时，广厦控股及一致行动人持有的公司股份将减少至2.02亿股，约占公司总股本的23.87%。

也就是说，如果广厦的流通股拍卖成功，广厦的第一大股东和实际控制人可能会发生变化。

成立近30年的广厦可能会因此而易手。

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在很多浙江人心目中，“广厦”绝对是一个响亮的名字。

对于购房者来说，广厦以浙江东阳第三建筑公司为核心企业，在杭州开发了一系列知名楼盘。

比如2001年开发的西湖时代广场，位于长盛路，地理位置优越。屋顶花园面朝西湖。

早在2002年，其一套公寓就以33270元/㎡的价格售出，成为当时杭州的最高售价。

还有朝晖路上的绿洲花园，是杭州最早的高端住宅代表之一。

不过，最有名的还是天都城，距离杭州市中心约15公里。

其发展时间长（2000年左右首次入市，近两年不断推出新组团）、用地面积大（7000亩，杭州最大市场）是其独特的标签。

社区里的模拟“埃菲尔铁塔”早年因一张写真意外走红网络，被网友戏称为中国山寨国外景区的巅峰之作。

对于投资者来说，广厦自1997年起在上交所上市，股价最高时曾突破20元。

对于体育迷来说，“广厦”二字意味着浙江职业篮球的代表之一。

不仅引进了众多知名球星，还在2017-18赛季杀入CBA总决赛，成为浙江体育的高光时刻。

然而，2015年，广厦宣布“三年内退出房地产”。现在，打开同花顺软件，在浙江广厦的上市公司信息栏中，可以看到其主营业务已变更为影视文化业务。

03

巅峰时期，广厦地产集团年开发量接近200万平方米，相当于一个中小城市的年开发量。

但现在，由于负债数亿元，陷入了可能易主的境地。

对于本次拍卖，浙江广厦公告称，“起因是广厦控股担保权纠纷，相关债务尚未清偿，广厦控股作为被执行人持有的公司股票被冻结后拍卖” ”。

据悉，因经营融资需要，广厦控股将其持有的浙江广厦股份2.18亿股质押给证券公司，但未能及时偿还，构成违约。

今年4月，浙江证券公司将这部分债权转让给另一家公司。

据相关拍卖信息显示，这部分流通股的起拍价接近5.3亿元。

目前广厦股价约为3.5元/股。转股后，这部分流通股价值超过7.6亿股。

难怪有人调侃，广厦篮球的三位知名年轻球星（孙铭徽、胡金秋、赵岩昊）被打包出售，大概就是这个价格。

04

中国房地产的集中发展只持续了20多年，但随着潮起潮落，一大批先行者已经以各种方式慢慢淡出公众视野。

以杭州为例，许多历史最悠久的房地产公司以前隶属于省市统一建设办公室，主要职责是拆除和重建危房。 20世纪80年代，全市各级政府和房屋管理部门共设立了18家房屋管理公司。

这就是著名的“老十八世家”。

随着市场逐渐发展，越来越多的主体参与竞争。近10年来，一大批全国领先企业进入杭州市场。

后浪汹涌，前浪叹息。

如今，拓荒者基本上可以分为三种状态：

一是淡出市场。

国都，开发了阳明谷度假村和风华公馆；打造了城市核心和颐和园的金都，多年来在杭州市场没有任何新动作。

同样成立于1992年，联合地产旗下项目包括六郎东苑、德胜东村、秋涛南苑、三塘北村等知名住宅小区。

2013年收购联合盘上居地块后，就很少见到了。

其他如中大、方正、华立等都属于这一类。

二是转型成功。其中的杰出代表就是同策。

如今路过三桥，那座灰白错层的箱式建筑——钱江时代令人印象深刻。其背后的推动力是同策。

但2007年，同策开始转型牙科医学。在成为数十家不同规模专科医院和医疗网点所有者的同时，其股票也成为长期牛股。

目前股价已接近400元，每股价格是广厦的100倍。

还有另一种类型坚持市场。

不用说，滨江绿城仍然是浙江乃至全国的标杆，项目和产品非常丰富。

其他如光宇等早在20世纪90年代就改造了大学路小区、观音堂小区、千千香小区、华藏寺巷小区等，后来又开发了多个物业。

近年来，虽然也开始涉足养老健康领域，但仍频频拿地。

还有航房、松都、西房等，或多或少都有在手项目。

时间的流逝，新旧更替，是整个自然运作的密码。如果你能留下难忘的印记，那你的旅行就不虚此行了。

在商业上是如此，在我们的生活中也是如此。

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