土地政策收紧，中美置业集团：并购成为房企最好出路

**月下抚平傷痛** 发表于 2019-6-24 19:45:24 · **月下抚平傷痛** 发表于 2019-6-24 19:45:24

　　随着房企面临着空前的资金压力，传统的拿地配资被限，叠加楼市限购限售限贷调控，房企面临着融资收紧与销售回款放缓的双重压力，不仅中小型房企陷入流动性困境，大型房企的资金链也承受着高压。

　　在土地准入门槛提高、信贷紧缩、贷款进入密集兑付期的背景下，房企正将并购作为规模扩张和业务转型的“利器”，除了实现迅速“上位”，还希望收获“变相”使用的资金。

　　房地产竞争进入白热化，即使像万科这种大房企，也没有充分资金去直接拿地，并购成为新融资手段。一个房地产项目如果单独向银行贷款，银行肯定不给。但如果通过并购的方式，可以向银行申请并购贷。由此，近两年之内，并购贷是房企融资的一个重要来源。

　　但这条融资“捷径”伴随着监管层强管控的来临正被“封堵”。据2018年数据显示，房企并购贷的申请单数依然很多，但符合监管要求的、能够落地的并购贷数量不到17年的1/10。但是哪怕准入条件收得更紧，申请难度增加，只要有空间，房企还是会考虑使用这种融资手法，毕竟现在房企都在拓宽融资渠道。

　　这两年正是房企转型的关键时期，中美置业集团通过收并购手段，成立旧改并购基金，实现项目的前期培育和孵化，协助房企进行快速布局及新地产业务板块的探索，布局其他产业，寻求新的利润增涨点。

　　