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随着城市化进程的加快,越来越多的人们为了改善居住环境或者子女教育,选择贷款购买房产。然而,一旦面临失业、疾病等突发情况,可能会导致还款困难,甚至无法按时还贷。那么,如果还不起房贷了房子怎么办呢?一起来看看。
1、求助亲友
如果只是短期资金周转不开,我们可以向身边经济条件好的亲友开口借钱还贷,这样就可以避免因房贷逾期所造成的负面影响。待手头宽裕后,我们按时归还亲友的钱就可以了。一般来说,只要借钱用于正途且自身有收入来源,借款并不难。
2、出售资产
如果不想求助他人,我们也可以考虑出售或抛售一些资产,比如基金、股票、汽车、珠宝首饰等,以此来缓解资金压力,解燃眉之急。需要注意的是,出售资产时,一定要找正规的平台。同时也应做好市场调查,避免因定价过高或者过低,导致售卖不出去或者造成经济损失。
3、贷款展期
如果贷款还未逾期,我们可以直接联系贷款银行,并提供困难证明材料,比如生病住院、失业、工程款未到账等,向银行申请贷款展期。一般来说,银行会更根据我们情况酌情处理,提供贷款展期服务,但是这个时间通常不会很久,一般可以延期3-6个月时间。
4、协商还款
如果贷款已经发生逾期,我们需马上联系银行客服说明情况,提出协商还款的请求,尝试延期还款期限或者进行二次分期。协商过程中,应该充分考虑自身的还款能力,同时也要注意银行利益,并且协商过程中可适当调整还款计划,以此争取银行同意。如果协商不成功,建议可以多尝试几次,积极沟通,表达自己的还款诚意,促成协商还款。
5、转让或出售房产
如果银行实在不愿意协商,自己也没办法处理欠款,那么我们可能需要给自己找一些退路了,比如转让或出售房产。我们可以在征求银行同意后,主动转让、出售房产,相比于银行拍卖,这种方式的主动权在我们,可以减少一些资金损失。
6、等待法拍
如果银行不愿意协商,且房屋也未转让出去,那么只能等待房产被银行拍卖。如果拍卖所得的价格低于贷款余额,我们还需要承担剩余贷款的利息和罚息。如果抵扣完还有剩余,银行也会将剩余款项退回。需要注意的是,法拍房的价格通常比市场价低很多,从而给我们造成一定的资金损失。
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