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**zywjsl6666** · 发表于 2024-3-3 16:09:37

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房屋抵押贷款对抵押房屋的要求
a.被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求低于35年。
b.产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。
c.如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。
d.满足银行的其他要求。
e.房产抵押所需证件
房屋抵押贷款产品大纲
1、单套额度：抵押人100-5000万（超出可议）；
2、贷款期限：1年期。到期后可重签；
周岁父母共借，55周岁子女共借或知晓），抵押人18-68周岁（60岁以上需要子女出面做知晓）；
3、房屋面积：建筑面积需超过40平米（含40平）；
4、规划用途：商品房、70年公寓（水电气全通）、（房改房、央产，成本价等）需要转商能正常交易；
5、抵押率：评估价的6-7成；
6、流通性要求产权清晰，无网签，无查封，扣押等法律，可正常办理抵押手续及上市交易。出租状态需要租户签署到期退租协议；
7、办理程序：初审出值（房本信息页+测绘页，征信，身份证）下户（面谈，开卡）终审，出合同公证上抵押登记去行里放款（从初审下户到放款大概7到10个工作日）。
房产抵押贷款年利率（4.9%起）：
一、短期贷款六个月以内（含六个月）5.10六个月至一年（含年）5.96五年以上6.14如果你贷款时间不长的话可以做基准利率如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

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