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**fakeyou** · 发表于 2024-2-25 19:01:32

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随着城市化进程的加快，越来越多的人们为了改善居住环境或者子女教育，选择贷款购买房产。然而，一旦面临失业、疾病等突发情况，可能会导致还款困难，甚至无法按时还贷。那么，如果还不起房贷了房子怎么办呢？一起来看看。
1、求助亲友
如果只是短期资金周转不开，我们可以向身边经济条件好的亲友开口借钱还贷，这样就可以避免因房贷逾期所造成的负面影响。待手头宽裕后，我们按时归还亲友的钱就可以了。一般来说，只要借钱用于正途且自身有收入来源，借款并不难。
2、出售资产
如果不想求助他人，我们也可以考虑出售或抛售一些资产，比如基金、股票、汽车、珠宝首饰等，以此来缓解资金压力，解燃眉之急。需要注意的是，出售资产时，一定要找正规的平台。同时也应做好市场调查，避免因定价过高或者过低，导致售卖不出去或者造成经济损失。
3、贷款展期
如果贷款还未逾期，我们可以直接联系贷款银行，并提供困难证明材料，比如生病住院、失业、工程款未到账等，向银行申请贷款展期。一般来说，银行会更根据我们情况酌情处理，提供贷款展期服务，但是这个时间通常不会很久，一般可以延期3-6个月时间。
4、协商还款
如果贷款已经发生逾期，我们需马上联系银行客服说明情况，提出协商还款的请求，尝试延期还款期限或者进行二次分期。协商过程中，应该充分考虑自身的还款能力，同时也要注意银行利益，并且协商过程中可适当调整还款计划，以此争取银行同意。如果协商不成功，建议可以多尝试几次，积极沟通，表达自己的还款诚意，促成协商还款。
5、转让或出售房产
如果银行实在不愿意协商，自己也没办法处理欠款，那么我们可能需要给自己找一些退路了，比如转让或出售房产。我们可以在征求银行同意后，主动转让、出售房产，相比于银行拍卖，这种方式的主动权在我们，可以减少一些资金损失。
6、等待法拍
如果银行不愿意协商，且房屋也未转让出去，那么只能等待房产被银行拍卖。如果拍卖所得的价格低于贷款余额，我们还需要承担剩余贷款的利息和罚息。如果抵扣完还有剩余，银行也会将剩余款项退回。需要注意的是，法拍房的价格通常比市场价低很多，从而给我们造成一定的资金损失。

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