房地产基础常识（房地产基础知识大全）

房地产物业公司小编今天给大家整理了，房地产的基础概念和分类，让你对房地产业有更深的了解，今后在房产方面不再是小白！希望能够帮助都您。

房地产基础常识（房地产基础知识大全）(1)

房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

(三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

房地产基础常识（房地产基础知识大全）(2)

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

l 指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

l 土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

l 国有土地使用权出让年限:

Ø 商业、旅游、娱乐用地40年;

Ø 工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;

Ø 住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

l 指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

l 以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

l 下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:

Ø 国家机关用地和军事用地;

Ø 城市基础设施用地和公益事业用地;

Ø 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;

Ø 法律、行政法规规定的其他用地;