分析【逼迁】拆迁过程中常见的逼迁手段有哪些如何应对

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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”第二十七条规定：“施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”上述法律法规，规定了在房屋征收补偿过程中，被征收人享有的得到合理补偿的权利，以及征收方应尽的义务和不能为的事项。但是，在际操作中，为了使被征收人尽搬迁，完成征收，房屋征收方往往会使出各种手段，甚至会威逼、利诱。下面小编将为您阐述在房屋征收补偿中，常见的一些手段，帮助您识别、躲避，避免因掉入其所设的陷阱而是自身的合法权益受到侵害。据国家对农村宅基地拆迁最新政策行业资深人士表示，其发展还会处于很好的态势。https://www.zaimingchaiqian.com/news/26193北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务，是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。杨在明拆迁律师-征地拆迁律师免费咨询电话 400-801-9299。

一、以高额的拆迁奖励为诱饵







《国有土地上的房屋征收与补偿条例》第十七条规定“市、县级人民应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”因此，从法律层面，给被征收人给予奖励，促使其尽搬迁是合法的做法。







需要明确的是正常情况下的征地搬迁奖励一般数额不多，只是一种鼓励方式，并非征收补偿金额的主体。但是，在际操作中，为了使被征收人尽早搬迁，征收方会提出给尽早搬迁的被征收人高额奖励，使被征收人在此金钱诱惑下，不顾征收补偿是否合理就草草签字，交出钥匙。







这种套路正是利用了大部分人爱占便宜的心理。他们认为这份奖励是征收方提供的，不拿白不拿，反正比较后还是要搬迁，早点走还能多拿份钱。其这种想法是完全错误的，拆迁奖励其是被征收人自己的钱，是从自己本应得的拆迁补偿里扣出来的，只是被征收方利用了。从比较终结果来说，被征收拆迁人并没有得到额外的奖励费，反而丧失了争取合法补偿的维权基础。







因此，如果遇到高额的拆迁奖励，一定要提供警惕，做到以下两点：首，确定征收补偿标准是否合理不能因为见到高额的拆迁奖励就昏了头，不顾七二十一就签字搬迁，到比较后只会得不偿失；第二，要坚持“先补偿，再搬迁”。即使确想拿这笔拆迁奖励，也应当确保自己应当的补偿已经拿到手。















二、口头承诺高额补偿，诱使被征收人签订空白协议







在房屋征收补偿中，征收补偿协议有着十分重要的地位，一旦签订了协议就意味着征收方与被征收方就房屋征收、补偿达成了合意。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”







因此，房屋征收方为了使被征收方能够尽搬迁，一般都会对被征收人许下美好的承诺，诱惑被征收人在“空白”协议上签字。但是际上，一旦被征收方签订，那么征收方就拥有了随意填写的权利，而被征收人只能接受。更重要的是，尽管“空白”协议是法律所禁止的，但是由于被征收方法律意思单薄，一般不会保留证据，因此如果发生纠纷就很难证明所签订的征收补偿协议原来是“空白”协议，也就法维权。







因此，千万不能因为可以“占小便宜”的心理而签订“空白”协议，否则比较后不仅便宜占不到，甚至还会损失自己应得的利益。















、抓住被征收人的把柄，威逼其搬迁







此项手段主要是指，针对那些存在污染环境、经营、偷税漏税等点的被征收户，征收方就紧抓住这些把柄，并以此要挟被征收人搬迁，并承诺一旦签字就不再追究其行为。







面对征收方的威逼，被征收人首先应当摆正心态。首，弄清楚自己到底有施行为。如果自己没问题，自然不必惧怕征收方的威胁。第二，如果确存在行为，也不能在其威胁之下就接受低价补偿。因为，首先存在的点同被征收人得到合理补偿是关的；其次征收方是权承诺不予追究的，也即如果日后被发现，还是要追究的。







因此，如果征收方以被征收人的点相威胁，不要被吓到，应当放稳心态，争取自己应当的补偿。







以上是小编总结的，在房屋征收过程中征收方经常使用的手段。总之，在房屋征收补偿过程中，被征收人应当提高警惕，不要落入征收方设下的陷阱中。并且要在权利受到侵犯时及时维权，必要时可以寻求律师的帮助。







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